本地二手住宅樓價繼續尋底，大市缺乏利好消息支持。去年政府全面撤辣後，更多業主願意止蝕離場，東網綜合市場資料，2024年全年出現至少3,200宗低於購入價的貶值轉手個案，有機會為歷來新高，蒸發樓價金額涉逾66億港元。當中約17.7%屬持貨約3年或以下短線跳船，將軍澳錄至少571宗同類個案，屬各區中最慘烈。
至於，去年12月再增至少268宗低於購入價的二手轉讓，按月減少約27.2%，上月蒸發樓價金額約6億元，期內有至少5宗貶值幅度逾40%，其中，上水歌賦嶺洋房以1,650萬元售出，持貨約12年，跌價幅度最多約43.8%。
去年二手樓價跌勢持續，全年出現至少339宗貶值幅度約30%或以上的買賣，至少13宗更超過50%。當中涉及5宗為九龍塘涵碧別墅成交，貶值幅度介乎約52.7至62.6%，該盤一個實用面積約872方呎高層單位，連車位成交價僅約800萬元，呎價約9,174元，原業主於2018年以2,136.4萬元購入，約6年帳面跌價1,336.4萬元。
撤辣後二手業主加快出貨，去年出現至少566宗、於2021年或以後入貨即沽貶值成交，有15宗更是2024年購入即賣，深井浪翠園1期3座單位，持貨數月帳面跌價約15.8%。事實上，於2018至2019年樓市高峰期間入市損手個案，仍佔整體跌價成交逾35%最多。
中產住宅物業去年跌價情況最嚴峻，期內出現至少1,590宗成交價400萬元以上至800萬元的貶值成交，佔比約49.6%。相反，以往跌得最快的400萬元或以下細價樓，去年只出現至少549宗，樓價1,000萬元或以上豪宅出現至少697宗。
分區方面，將軍澳跌價成交中，佔近50%為日出康城二手屋苑，其餘元朗出現至少384宗，屯門出現至少321宗。另外，傳統藍籌屋苑鰂魚涌太古城，去年出現至少39宗貶值成交。
東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/
留言 0