最近，政府出了一項季度樓市數據，就是由房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，當中一項一向令市場人士高度關注，就是未來3至4年一手供應量預測。
根據房屋局公布的最新資料，未來3至4年一手供應，在2022年第四季，錄得數字為105,000個單位，按季增加10,000個，並創紀錄新高，更是自2004年第3季有紀錄以來首次突破100,000伙。
八個太古城規模
105,000個單位，即是差不多等同八個太古城的規模。排山倒海的供應量未能消化，未來新供應又多不勝數，會否令2023年樓價反彈遇上阻力？
更甚的是，房屋局及後補充資料指出，整體潛在供應佔約90,000伙為實用面積少於約753平方呎的中小型單位，佔整體供應量約86%。該局預計，未來數月將有12幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,700個單位。而隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
的確，令樓價起跌的其中一個因素，就是供應量。同時，據本行數據統計，2022年第四季新盤銷售量僅約850伙，創自2013年一手銷售條例後的季度新低，已批出土地可隨時動工(熟地)的單位數目卻於2022年第四季按季大增6,000伙，連同按季增加1,000伙的現樓貨尾及增加3,000伙的建築中仍未售出單位，帶動未來3至4年一手供應回升。
其實，又不用太擔心，因為實際上，有另一個數據我們值得留意一下。
落成量不多實際供應未必到位
一般的新樓項目，由熟地至落成需時，熟地難以一時三刻竣工；反而未來數年的落成量可從施工量略知一二。據資料顯示，2022年私樓施工量僅11,000伙，較2021年21,300伙按年大跌約48.4%，數目更創11年新低；若以過去5年合計，共錄81,000個單位施工，即平均每年約16,200伙。預計此批單位將於隨後數年陸續落成。
按此推算的話，相信未來數年落成量未會大幅增加。落成量不多，實際供應未必到位，變相令樓價有支持。
同時，政府另一樓價指標數據，就是差估署的樓價指數，最近按月跌幅已見收窄，為近5個月最少。再者，上述指數仍未反映中港兩地全面免檢疫通關的最新市況，隨著中港全面通關等利好因素帶動，住宅交投同樣回升。踏入2023年，樓市回暖，樓價亦喘穩。一二手交投齊旺，業主信心增加，減價盤減少。新盤推售更會刺激購買力釋放。樓市「陽春」早至，整體二手交投明顯回升，部份二手業主態度強硬。根據每星期美聯網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」，早於2022年11月22日已經見底回升，反映樓市信心恢復，「美聯信心指數」已經多個星期連升。
隨著春節長假結束，加上有消息指香港將取消或優化入境核酸檢測手續，可吸引更多內地客來港，為樓市帶來新的上升動力，因此調高2023年全年樓價升幅預測至約10%，料2023年全年一手成交將按年急升約7成半至16,000宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至50,000宗的水平。
