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美聯:傳統租務旺季支持美聯「租金走勢圖」8月平均呎租微升0.09%

美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.53元,按月輕微上升約0.09%。租金連升5個月,累積上升約0.73%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,租金上升,主要是傳統租務旺季刺激帶動;縱使如此,今年首8個月租金仍跌約1.29%(見圖一)。

圖一:美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

*2022年7月尾及8月尾租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心

第三季月租15,000元或以下比率穩企近4成

若以每月租金劃分,以美聯物業促成的租務個案計算,月租15,000元或以下比率由第二季約38.7%,輕微回升至本季(截至8月底)約38.8%,微增約0.1個百分點;至於月租逾15,000元至20,000元比率亦由第二季約29.3%增至本季約29.8%,則增加約0.5個百分點;反觀,月租逾20,000元的租務個案比率由第二季約32%回落至本季約31.4%,減少約0.6個百分點(見圖二)。

圖二:每季各類月租住宅租務比率

*臨時數字
因四捨五入的關係,上述顯示的各項百分比,相加有可能與100%出現偏差
以美聯物業促成的租務個案計算
資料來源:美聯物業

事實上,月租15,000元或以下個案除了傳統屋苑出現外,季內新晉屋苑亦有不少此類個案,因此帶動相關比率仍穩企近4成水平。例如啟德THE HENLEY I,上月一個低座B座H室單位以月租約1.27萬元售出,平均實用呎租約58.8元;又如上月海日灣II第10座低層L室單位,月租約1.4萬元,平均實用呎租約46.1元;又如上月利奧坊.曉岸一個1座低層B室單位,月租約1.38萬元,平均實用呎租約53.3元。

<完>