地產｜二手樓價指數跌幅22周以來最大

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.66點，按周跌1.46%，跌幅22周以來最大，是8月23日主要銀行承諾加快按揭審批當周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場憧憬9月美國減息，而且銀行樓按取態漸趨積極，樓市氣氛較為正面，二手成交稍為回升，但用家在議息前趁低搶先吸納筍盤，拖低樓價繼續反覆向下調整。今周八大樓價指數齊跌，是自今年5月中之後相隔16周以來再現。CCL只要再跌0.66點或0.48%便到達9月底136點的目標。

她指出，本周CCL創逾8年(417周)新低，重返2016年9月中時水平，2024年累跌7.17%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.58%，較今年3月撤辣前的低位143.02點跌4.45%。9月13日屯門NOVO LAND第3B期發售124伙價單單位，對本地二手樓價的影響將於10月上旬公布的CCL才開始反映。至於下周四(19日)美國聯儲局公布議息結果的影響，將於10月中的CCL才會反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.1點，按周跌1.54%；CCL中小型單位指數報135.73點，按周跌1.54%。兩項指數均創逾8年新低，齊重返2016年8月底水平。CCL大型單位指數報141.24點，按周1.13%，創近8年新低，重返2016年9月底水平。而三個指數上周齊升今周齊跌，走勢同樣反覆向下。

四區方面，港島CCL Mass報134.58點，按周跌0.99%，指數繼續處於2016年5月底低位；九龍CCL Mass報134.95點，按周跌1.69%，結束3周連升，指數創2016年9月中後新低。

新界東CCL Mass報148.16點，按周跌1.44%，連跌4周共3.26%，指數創2016年10月初後新低。新界西CCL Mass報126.67點，按周跌2%，連跌2周共2.26%，指數創2016年10月底後新低。

由今天起，中原城市領先指數(CCL)成份屋苑數目將由138個增加至143個，新增成份屋苑包括鴨脷洲南灣、將軍澳日出康城第1期首都及第2期領都、領峯及領凱、大埔白石角天賦海灣，以及元朗YOHO Midtown。

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