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財經

利嘉閣料全年樓價升1成

商台新聞

更新於 2023年06月13日05:00 • 發布於 2023年06月12日05:10

利嘉閣地產指,去年疫情肆虐,樓市表現極差,下半年更在加息夾擊下,私宅市場買賣創了按半年計的歷史新低,不過今年初全面通關利好,住宅市場即時顯著反彈,自谷底回升,今年上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.38萬宗買賣登記,涉及總金額料達2368億元,量價按半年計各漲3成及5成。

展望下半年,在通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下,期望中小型住宅下半年樓價再升5%;至於在高端人才支撐下,豪宅樓價亦可看俏,下半年料錄3%的升幅。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,對下半年樓市仍感樂觀,因除有本地購買力外,內地及海外人才陸續來港的購買力絕不可看輕,加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復蘇,而未來息口傾向見頂,整體環境對下半年樓市均較有利,有信心下半年樓市繼續價量齊升,全年樓價看漲逾1成。

另外,廖偉強提到,雖然近年移民海外人數增加,導致部分生產力流失,但相信最差情況已過;而港府亦積極吸納內地及海外專才,以填補各行業人才流失。其中「高才通」自推出以來截至4月底,已接獲2.7萬個申請,當中1.7萬個已審批,並涉約1.3萬名受養人。單計這3萬新增人口及對住屋及租屋的需求,是撐起下半年本港樓市的關鍵。

而美國本周將再議息,雖然市場對加息與否參半難料,但香港亦未必跟隨再加息。即使美國6、7月再輕微加息,息口已傾向見頂,未來樓市主要面對息口橫行,而不必過於憂慮持續上升,加息周期有機會結束,對樓市起正面作用。

另一方面,財政司司長陳茂波日前表示可考慮進一步放寬首置按揭成數,將有助增強市民入市意欲,剛性需求料獲進一步釋放。

廖偉強料下半年樓價升5% 李芷澄攝
廖偉強料下半年樓價升5% 李芷澄攝
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