減息後二手擴大減幅 新盤僅售30%單位｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】減息後二手擴大減幅 新盤僅售30%單位
.
過去周末一手雖然兩天成交量合共有76宗，按周升65%，但實質本周所有餘貨加起來，有達250個單位推售，因此最終成交量只佔可售單位約30%，銷售量最多為現樓凱和山，推售97伙，售出28伙，只賣到30%。回顧上周銷售接近沽清，這次同樣減價，但卻無法去貨，反映購買力已消耗不少。據了解當中錄得1組買家，以約1420萬元連環購入2伙691呎的3房單位，為第3座11樓及12樓A室，呎價分別約10200及10300元。另一個銷售量比較多為滙都II，昨日推售88伙，最後即日售出19伙，即約21%；成交價最貴為第6座12樓A03室，535平方呎，連449平方呎平台，成交價659萬元，呎價約12300元。其餘有成交的新盤包括日出康城PARK SEASONS，賣出2伙；啟德DOUBLE COAST I，賣出1伙；Blue Coast II，賣出3伙。
發展商長實眼見Blue Coast II近日銷售不錯，本月內售出17伙，透露短期內計劃加價約5%，不過實際加價條件有多大？根據屋苑近期最新成交單位，呎價都是約2萬元水平，而同區的揚海、晉環，同樣呎價都跌至1.8萬至2.2萬元水平，與Blue Coast II首批價錢差不多，估計要待樓價有上升跡象，才有加價空間。此外，油塘蔚藍東岸最新加推4伙3房單位，均為第1座的D單位，面積845平方呎，將於周四 (26日) 起以招標發售。
再看看周末的二手市場，代理統計十大屋苑最多錄得9宗成交，平均按周跌一半，有代理則表示氣氛淡靜，是因為準買家趁長假期去旅行，而睇樓客亦以舊客為主，抱着了解減息後行情而睇樓，而部分業主為了加快成交，減息後都擴大議價空間，其中將軍澳新都城2期11座高層A室，441平方呎2房戶由最初叫價660萬元，至近期減價至560萬元成交，半年累減100萬元，呎價約12700元，造價貼近銀行網上估價；另外同區富麗花園1座低層D室，420平方呎的2房戶，以近10年來的新低價，僅以338萬元成交，呎價約8050元，比銀行估價低約27%，不過因為原業主於2009年以198萬元買入，所以轉手帳面仍獲利140萬元。
.
#減息 #聯儲局 #凱和山 #滙都 #按揭 #現金回贈 #樓花 #租金回報 #樓價 #跌市 # #銀主盤 #租金 #租貴 #釘契 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl