大圍 溱岸8號｜三、四房租盤勁搶手⁉️｜兩房有咩原因 叫價要1350萬？｜望同一條城門河 同層呎價都可以唔同？

【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】大圍 溱岸8號｜三、四房租盤勁搶手⁉️｜兩房有咩原因 叫價要1350萬？｜望同一條城門河 同層呎價都可以唔同？
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溱岸8號位於港鐵車公廟站旁，作為鐵路盤，自然屬於港鐵的項目，再夥拍新世界發展，合共提供981個單位。2013年入伙，樓齡約11年。4座物業在城門河旁以V字形排列，約四成單位可以享有不同程度的河景。其中第一座及第二座在天氣好時，更加可以沿著城門河遠眺馬鞍山及吐露港一帶。為了盡用地利優勢，發展商在開則時，也盡量將實用面積826至1398平方呎的三房套至四房雙套大單位。面向著城門河也在這邊頂層，設置了12伙五房三套連天台複式戶。至於後排望內園及秦石邨方向，以至顯徑一帶市景的，會是實用面積506至743平方呎的中小型單位，涵蓋兩房至三房套間隔。由於附近的樓宇不高，所以中高層的景觀尚算開揚。雖然沒有了城門河景，但也有獅子山山景加持。這邊也有提供約1200平方呎及以上的大單位，但只限各座頂層兩個，是三房套至四房雙套連內置樓梯上天台的特色戶。
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參觀放盤為2座中層一個D室單位，實用面積725平方呎。業主將原則三房套單位改為兩房套，現時叫價1350萬元，折合呎價約1.86萬元。單位沒有了玄關，一進屋已是長形客飯廳。闊3米，即近10尺，所以擺放櫃及飯桌後，還有不少走動空間。兩廳布局分閒，合共有逾200平方呎。單位向西南，可以看到大圍及顯徑一帶，惟因這層未完全高過附近的樓宇，加上自家的第三座及第五座，所以左右兩邊都會是樓景。不過幸好距離不是很近，也夾雜了一些翠綠山景，所以感覺也不至於很壓迫。假設買家不議價，以叫價1350萬元購入單位自住，借盡八成按揭，每月供款近5萬元，而月入要求要約10萬元。
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第二個放盤則是一個兩房戶型，來自1座中座F室，實用面積508平方呎。各柱的兩房開則都是差不多，只是呎數上可能相差數平方呎，或者布局呈鏡面調轉。這個放盤業主現時叫價998萬元，折合呎價約1.9萬多元。客飯廳長約5.7米，闊約2.65米，主體面積有逾160平方呎，同樣相連了22平方呎的露台。由於第1座及第2座是平排而建，所以這裡與剛才看的放盤一樣都是向西南，景觀會相近，採光也很充足。不過這層再高些，可以多望遠些。單位附設了基本裝修及家具，也尚算新淨。假設買家以叫價購入單位，借盡九成按揭，每月供款近4.2萬元，而月入要求要近8.4萬元。
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延伸閱讀：
* 溱岸8號 https://www.28hse.com/estate/detail/the-riverpark-7541
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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