樓市交投放緩,中原指出,十大屋苑於周六、日(7、8日)僅錄8宗成交,按周下挫約42.9%,為6個星期最少。期內4個屋苑未聞買賣,包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城。
該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,議息會議臨近,市場普遍認為減息周期將至,買家重拾置業信心,目標多為細價筍盤,惟二手業主未有「大出血」打算,議息後再作決定,令二手交投膠着。加上新盤蜂擁而出,尤其是啟德新盤開價貼市,搶去不少購買力,二手交投受壓,相信美國落實減息後,一、二手交投將會加快。
過去兩日港島主要屋苑只有鰂魚涌康怡花園錄得交投,中原楊文傑表示,單位為C座高層13室,實用面積約594方呎,三房間隔,以768萬元成交,呎價約12,929元。原業主於1997年以550萬元購入物業,現沽出帳面獲利218萬元,升值約4成。
期內荔枝角美孚新邨錄兩宗成交,為表現較活躍屋苑之一,該行馮健平表示,該盤4期百老匯街107號中層D室,實用面積約504方呎,兩房間隔,以510萬元易手,呎價約10,119元。美孚新邨本月暫錄4宗成交,平均實用呎價約9,484元。
此外,3個新界指標屋苑均有交投,中原黎宗文表示,沙田第一城45座高層E室,實用面積約284方呎,兩房間隔,以390萬元售出,呎價約13,732元。
該公司伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊兩日錄得兩宗成交,包括樂湖居12座中層H室,實用面積約559方呎,三房間隔,原叫價445萬元,略減至442萬元沽出,呎價約7,907元。
中原曹嘉華指出,東涌映灣園12座高層H室,實用面積約932方呎,三房連套房設計,成交價952萬元,呎價約10,215元。原業主持貨16年帳面獲利約480萬元,升值逾一倍。
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