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財經

【逐步復常】樓價2023年已經升了...?

美聯樓市情報站

更新於 2023年04月27日04:28 • 發布於 2023年04月26日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

料第二季升勢持續

隨著通關,帶動本港經濟逐步復常,今年樓價低位回升。差估署今日公布3月份私人住宅售價指數,按月上升約1.4%,連升3個月,首季累計上升約5%;美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,根據「美聯樓價指數」顯示,今年首季按季升5.9%,打破去年第三季及第四季連跌兩季的頹勢(見圖)。

圖:「美聯樓價指數」

*2023年4月24日公布
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

隨著首季樓價顯著回升,業主議價空間收窄,近期二手成交放緩,不排除部份急於沽貨的業主以筍價出售;然而,展望第二季,目前本港經濟逐步向好,預期第二季樓價升勢持續,但預計升幅放緩。事實上,「美聯樓價指數」最新報155.18點,4月份迄今「美聯樓價指數」微升約0.3%,升幅相對放慢,而年內迄今累升6.3%(見圖)。

年內迄今港島區樓價升幅最大

若按3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報167.54點,本年迄今升6.48%,累積升幅是3區之冠;「美聯九龍樓價指數」最新報157.82點,本年迄今升6.31%;「美聯新界樓價指數」最新報142.91點,年內迄今則升6.06%。

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