知多啲：村屋買賣複雜 新手須做功課

【明報專訊】一些村屋較市區樓便宜，有些人建議先買村屋，樓價上升後再放售換屋，不過Ann姐對這做法有保留。「村屋買賣涉及的知識較多，對上車初哥來說風險較高。打個比喻，如果購買大型屋苑需要的知識是中六程度，購買村屋則是大學程度，因村屋屋契複雜，要留意業權、轉讓限制、路權及斜坡等問題，銀行會非常謹慎，一般也需要現場驗樓。」如果所購入村屋質素不佳、位置不便，難以出售或放租，銀行未必會批出貸款，即使可以「上會」，按揭成數可能只有六成以下。

Ann處理過許多村屋按揭個案，她指出：「一般來說，擁有以下條件的村屋，銀行較易批出貸款。」

‧標準700呎（不足700呎，只有個別銀行受理）

‧屋苑形式，包括有管理團隊及有公契

‧車到門口及路權清晰

‧樓齡30年以下

Ann姐意見，買樓新手，可嘗試選擇市區的中大型屋苑，一來成交價透明度高，容易比較；二來需求量相對大，投資客及自住客也多，放租及出售都有市場，例如淘大花園、沙田第一城、沙田中心等。