香港人平均居住面積比較小，長期遭人話柄，其實日子過得好不好，並非只是以居住面積來衡量，就如前幾年香港移民幾十萬人，目前已經補充回來，證明香港仍然有其吸引力。香港人口很快就會創出新高，港府銳意打造國際高端人才基地，香港將會成為真正的人才之都。環顧世界，沒有一個城市能夠在短短一年多的時間內，吸引幾十萬的高才、優才和專才進來，雖然香港高端的工作崗位不夠，導致就業職位和機會仍然不足，但是無阻各地人才進入香港的熱情。
打造人才之都和「留學香港」品牌
除了將成為人才之都，香港也將變成教育之城，我們有5家世界百強大學，優質的教育吸引著全球的目光，完全有條件打造「留學香港」品牌。目前香港外地本科生數量增加了5成，還有更多的外地學生來港報讀碩士和博士課程，未來香港可謂人才濟濟，加上香港是國際資產和財富管理中心，擁有雄厚資金背景，發展機會就更多，到處充滿生機。而這個人才之都和教育之城的規劃，將改變香港人口結構，增加更多的優質居民，長遠而言，希望香港成為千萬人口城市，更符合國際大都會的標準人口規模。
增加資助房屋 一級級向上流
有人擔心引進人才計劃會直接與港人爭奪本土資源，這一點年輕人可以放心。如果想著為何會有這麼多外地人喜歡來香港，就會覺得我們生活在這裡並不太差。筆者曾經多次撰文向港府建議，公屋非香港人最終奮鬥目標，上了樓也不能停止年輕人的埋怨，只有讓他們成功置業，成為有資產的人，才會變得更加積極上進。居屋和資助房屋是基層人士的上車入門途徑，只有豐富置業階梯，一級級向上流動，才能增加廣大市民的歸屬感和幸福感。
特首李家超剛剛公佈的《施政報告》提出調整公屋（包括綠置居）和資助出售單位的比例，指房委會正在檢視未來十年中後期落成的公營房屋項目，目標把公屋和資助出售單位的比例，由現時「七三比」逐步調整至「六四比」。 同一時間，為加快公屋流轉，房委會將把居屋綠白表比例由現時「四六比」調整至「五五比」，鼓勵更多公屋租戶購買居屋。房屋局局長何永賢也表示，現時公屋、資助出售房屋及私樓的比例為5:2:3，會研究將三者逐步調整得更平均。長遠在下一階段，將有較多空間調整資助出售房屋比例，筆者認為將來建房的比例會是4:3:3，能夠滿足年輕人的置業願望。
港人不要妄自菲薄，別總是覺得自己很辛苦，然後喜歡在網上出言不遜亂駡他人。其實在外地人眼中，香港是理想的城市，即使他們來港要挨貴租或買貴樓，仍然渴望能夠拿到香港身分證。至於香港年輕人，其實很不錯，沒有人娶不到老婆，證明住在公屋甚至失業者，依然有其吸引力。筆者提議，年輕人從申請購買資助房屋開始，首期只需幾萬元，供樓負擔不大，一步一步來，只要肯努力，將來就能夠住上大宅。
亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠
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