二手蝕讓潮擴散至居屋市場,屯門及沙田均有業主損手出貨,蝕幅更超過100萬元;其中擁有鐵路概念的屯門兆禧苑更以「2字頭」成交。
祥益地產區域董事邱家邦表示,屯門居屋兆禧苑E座中層4室,實用面積約363方呎,日前獲外區首置客垂青。買家主要鍾情屋苑鄰近家人住所,方便日後互相照應,加上有感單位價格吸引,遂便決定以280萬(自由市場價)購入上址作自住之用,呎價約7,713元。
據了解,原業主於2018年以約418萬元(自由市場價)購入單位,持貨約6年,是次轉手帳面虧蝕約138萬元,物業期內貶值約33%。
資料顯示,兆禧苑位於屯門碼頭湖翠路201號,1986年入伙,樓齡約38年,共有5座,提供2,800個單位。值得留意,兆禧苑鄰近的屯門南延綫,已於去年動工,預計2030年落成,而兆禧苑將會設有車站入口。屯門南延綫將於區內增設兩個車站,包括拆卸屯門泳池並興建中途站,以及在湖景邨旁設屯門南站作終點站。
沙田愉翠苑三房3年跌價15%
另外,鄰近港鐵第一城站的沙田居屋愉翠苑亦錄得「見紅」個案,世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟稱,愉翠苑愉歡閣(A座)低層08室,實用面積約650方呎,三房(一套)兩廳間隔,坐向東北,外望園景。
據了解,單位放盤半年,開價680萬元,最後減價90萬元或約13.2%,至590萬元(居二市場價)成交,呎價約9,077元。原業主於2021年以698萬元(未補地價)購入上址,持貨約3年,現轉售帳面損失108萬元,物業期內跌價約15.5%。
原文刊登於 AM730
睇完新聞,記得追蹤am730以下平台,接收最新、最啱你嘅消息!
Facebook:am730 (https://www.facebook.com/am730hk)
Instagram:am730hk (https://www.instagram.com/am730hk/)
YouTube:am730 (https://www.youtube.com/c/am730video)
留言 7
走先喇
大家快all in.。
呀爺話實升,唔買就走寶🤭🤭
跟住班友自己買晒美股 fatfat
4小時前
markbb
百元一呎再買🤣🤣
4小時前
Ilya
居屋根本唔值
4小時前
睇好後市
現在世紀以來的低價,依家唔買還待何時😎
4小時前
Zeon
鄉港返緊黎啦…
努力向70年代邁進。
2小時前
顯示全部