2月份正值農曆新年，亦是傳統租務淡季，租金略為下調。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.62元，按月跌約0.4%。不過，今年2月呎租比起去年1月低位仍升約6.3%(見圖一)。而隨著農曆新年傳統租務淡季過去，而下季將有部份內地生為新學年提早來港租樓，加上外來專才持續來港，租務需求會再次起動，有助租金再次向上。
圖一：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2024年1月尾及2月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心
十大屋苑2月呎租「5升4跌1橫行」
回顧2月租金按月表現，雖然整體呎租有所下跌，但十大屋苑中，半數屋苑呎租上升，其中黃埔花園呎租按月上升約4.1%，表現為十大屋苑之中最好；嘉湖山莊及美孚新邨按月分别升約2.8%及約1.7%；麗港城與海怡半島呎租按月齊升約0.3%；至於映灣園呎租則按月橫行；反觀，十大屋苑中，新都城呎租表現最遜色，按月跌約5.3%；康怡花園及太古城亦分別跌約1.4%及1.3%(見表一)。
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