樓價指數結束跌勢｜龍床盤減價七成轉手 ⁉️ 馬鞍山15年貨都要蝕20萬 ❗｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】龍床盤減價七成轉手 ⁉️ 馬鞍山15年貨都要蝕20萬 ❗
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差估署10月樓價指數最新報290.1點，按月升0.6%，終於結束過去連續五個月的跌勢，表面都算為低迷的市場氣氛加添好消息，但事實上，最新數字其實仍處於近年低位，比前一個月，即8月的292.1點還要低，於8年的低位中徘徊；今年首10個月累計樓價跌約6.8%，相較2021年9月，樓市高位則跌約兩成七。最新住宅成交表現也直接反映市況，未出現明顯的起色，估計要擺脫低位也並不容易，馬鞍山新港城最近有持貨達15年的單位，都要蝕讓2%，位於J座中層04室，實用面積519平方呎，3房間隔，最新以620萬元成交，呎價11946元，同屋苑中屬於市價水平。原業主於2009年11月，以640萬元入市，現時帳面蝕20萬元。而納米樓市場蝕讓幅度都有擴大的現象，黃大仙鑽嶺開放式單位成交，創屋苑入伙以來新低價，原業主持貨9年，單位跌價4成，為中高層E室，198平方呎，開放式間隔，最新成交價230萬元，呎價11616元，是次轉手帳面虧損131萬元。
受樓價下跌影響，代理統計今年中細價二手物業的成交量佔比都有上升趨勢，截至11月25日，整體二手住宅註冊量當中，1000萬元或以下的成交量佔整體達88.5%，是創自2016年後的8年新高。基於缺乏穩健的市場成交價支持，豪宅都要加大減價幅度，九龍站凱旋門有一籃子的銀主盤放盤，最終減價七成後成交，減價進程要追溯至三年前，單位原業主當時以離地的13億元放售5個單位，呎價高達16萬元。而當時放盤時更因為單位以中國宮廷設計的裝修曝光，被外界形容為「龍床盤」，而吸引到不少目光，後來物業變成銀主盤，今年年中代理招標時物業市場估值約6億元，而物業現時最新以4.1億元成交，呎價4.5萬元。
整體一、二手市場，都處於相對淡靜的局面，趁這個空檔積極以低價推盤有沒有好處呢？泛海發展的元朗洪水橋滙都II最新加推90伙，均位於第6座，實用面積由297至535平方呎，平均呎價10381元，比上一張價單均價低100元，整體屬於原價加推，折實價由345.8萬至598.7萬。泛海執行董事關堡林表示，滙都II上周六首度推售81伙，暫沽約62伙，佔可售單位近八成，低價推盤而言，銷售速度不算快，估計發展商都要花些時間才可以清倉。相反租務市場上，貴價租盤也獲得承接，差估署10月私人住宅租金指數雖然按月跌約0.3%，最新報194.9點，但今年至今則升約4.8%，依然跑贏樓價表現，最新高價、高回報的租務成交個案，有鰂魚涌君豪峰一個開放式單位，錄得呎租高達65元，為中高層J室，實用面積約為219平方呎，月租1.43萬元，而業主則是於2018年1月，樓價高位時期以約542.9萬元買入單位，若以目前租金計算，租金回報近3.2厘。存保會最新統計，香港人覺得平均要儲103萬元，放於銀行戶口才有「安全感」，退休就要有545萬元才安心，面對不明朗的市場環境，用最保守的儲蓄辦法，有足夠資金可以以備不時之需，相信都比買樓，或進行高風險的投資更放心。
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