差餉物業估價署今日公布去年12月私人住宅售價指數按年跌約6.8%，連跌2年。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯樓價指數」同樣連跌2年，去年10月底施政報告已為樓市減辣，至今近百日，但樓價跌勢持續，最新(1月29日)報135.73點，按周跌0.48%，較10月底減辣後進一步下跌約5.5%，比起2021年歷史高位更跌約23.4%，重返至2016年10月下旬的逾7年新低(見圖一)。減辣至今樓價持續下跌，以現時的情況推斷，即使全面撤辣，樓價亦難以大幅回升；但撤辣有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有一定幫助。
圖一：「美聯樓價指數」
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
另外，租金表現持續背馳，差估署公布去年12月租金指數按月升約0.9%，全年累升約6.6%。而美聯「租金走勢圖」顯示，去年租金亦上升約6.8%，創6年來最大升幅(見圖二)。除了去年因有準買家觀望後市，轉買為租支持租務市場外，政府積極吸納外來專才，亦為本港租務市場帶來新增需求，令去年租金顯著向上，走勢與樓價背馳。
圖二：每年美聯「租金走勢圖」變化
-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港143個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
*2023年11月尾及12月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心
股市波動 「美聯信心指數」按周跌8.3%
另一方面，近期股市波動，為樓市加添壓力，部份急於沽貨業主減價，減價盤增，信心指數進一步下挫。「美聯信心指數」最新報51.9點，按周跌約8.3%，連跌3星期(見圖三)。
圖三：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、馬灣/珀麗灣。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。
「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
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