在最新一份《施政報告》中，與我最有關的內容必定是落實取締劣質劏房，訂立「合規劏房」標準，並把它正名為「簡樸房」，作為經營1,700個分間單位租務的我，當然歡迎政府這項新政。事實上，即使政府計劃增加公屋或者簡約公屋的供應，都難以短時間內大幅提升分間單位的代替品，加上政府的新政定必減少市場上分間單位的供應，因此未來兩年「簡樸房」租務市場將大有可為。
按政府估計，目前全港約有11萬間劏房，當中三分二已符合「簡樸房」標準，只剩三分一、即約3.3萬間「不合規劏房」需要改造。不過，現時香港的劏房戶數目實際上遠遠不止於此，因為政府只根據有顯示用作經營劏房的住宅單位去作統計，但未有計算無顯示有經營劏房的住宅單位，以及大量非住宅用途的物業例如工廈、商廈等都有經營劏房業務，保守估計，全港起碼有20萬個劏房戶需要住分間單位，而「不合規劏房」也不止3.3萬間。
今次政府為「簡樸房」定下的標準，單位面積不少於8平方米（86方呎），樓面到天花不少於2.3米，每房至少一扇可開窗戶，及要有獨立廁所等，相信目前不少劏房單位將因面積太細、無窗等等而未能符合「簡樸房」要求，但有關單位的業主未必會願意或有能力花大筆資金去作翻新，加上大量以非住宅用途的物業去經營劏房業務的業主要「自動離場」，預期會有不少劏房業主退出市場，造成一個遠比3.3萬間多的大缺口。
近年政府一直設法增加公屋或者簡約公屋的供應，但相信短時間內都難以大幅提升分間單位的代替品，因為起樓始終都要經過漫長的規劃，絕非一時三刻可以「交樓」。在需求不變、供應減少之下，「簡樸房」分間單位的租金自然增加，所以未來兩年的「簡樸房」租務市場應大有可為，不過如果能夠透過增加「簡樸房」供應，從而令到市場租金不升反跌，藉此提升市場佔有率，可能更有價值。
呂宇健
註：專欄作家言論不代表本網立場
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