減息周期展開，在供樓負擔減輕情況下，有投資者出動入市連租約單位，即時賺取租金回報。中原地產東涌藍天海岸分行經理曹嘉華表示，目前樓市「供平過租」，吸引買家趁平入市，在剛過去的周末，東涌區錄得8宗二手買賣成交，其中東環連錄5宗買賣，表現突出，主要原因是屋苑仍有樓價低於600萬元的兩房上車選擇。
買家睇好租賃後市
該分行新近促成東環6B座高層6室成交，單位實用面積484方呎，採兩房套戶間隔，座向南面。曹嘉華稱，新買家為投資客，心儀6B座兩房望向映灣園，視野較其他座數的兩房戶開揚，加上息口已回落，租金又持續上升，遂斥資入市單位收租。上址原叫價625萬元，連租約放盤，經議價後以588萬元成交，減價37萬元，折合實用呎價12,149元，屬市價成交。
租金料續升 回報率有望遞增
他指出，上址單位約於半年前租出，月租收入15,200元，按現時成交價計，新買家可享租金回報約3.1厘。現時同類單位市值租金已升至18,500至19,000元水平，相信日後租金回報將進一步上升。據悉，原業主於2016年12月以556.62萬元買入該單位，持貨8年，現帳面賺31.38萬元，單位期間升值近6%。
原文刊登於 AM730
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