鄧成波家族賣產｜西貢13萬方呎廠房再招標 估值9.5億較去年意向價低32％

舖王鄧成波家族持有的西貢多幢工廈再次委聘測量師行放售，市場估值約9.5億元，較去年意向價14億元低32％。仲量聯行認為，是次為西貢區內罕有片區連全數物業一併出售的項目，具潛力轉作高端長者住宿項目。

鄧成波家族持有的西貢康定路1、2、6、7及9號五座全幢廠房，坐落於西貢對面海，由5個獨立地段、5幢高規格廠房組成，地盤面積總計約13萬方呎，現存廠房總建築面積達約38萬方呎，每座面積約5.3萬至10萬方呎。該土地現為「住宅（戊類）1」用途，買家可申請契約修訂，支付補地價後，可將物業重建為住宅項目。而物業於2021年11月26日獲城市規劃委員會批准，可重建為五幢安老院舍及相關設施。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，考慮到香港人口老化趨勢和市場對優質長者住宅的殷切需求，將其重建為高端長者生活社區最具發展前景。此外，本港工廈市場需求穩定，空置率一直處於低水平，有市有價。是次放售的項目位於西貢區罕有的大型片區，佔地接近13萬方呎，其具有多元化發展的獨特潛力，預料將吸引眾多發展商和投資者的關注。

資料顯示，鄧成波家族於2017及2018年向北海集團及四洲集團購入上述物業，成交價分別3.5億元及3.68億元。

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