【施政報告】南大嶼前南丫石礦場尖鼻咀 以類近「片區」模式開發

【獨媒報導】新一份《施政報告》提出開拓生態旅遊，將加快建設「南大嶼生態康樂走廊」、發展前南丫石礦場作休閒娛樂用地，以及發展尖鼻咀、白泥為生態旅遊點，並在明年第一季邀請市場提交參與發展意向書。發展局局長甯漢豪表示，三地將以類似「片區」模式發展，決定土地用途前先諮詢有意參與的企業意向，「日後我哋進行招標時候，就可以佢哋積極好快咁作出回應。」

對於交椅洲人工島，她指「唔係講緊呢一刻即刻去填海」，年底將啟動法定環境影響評估程序，稱大型項目規劃及部署向來可以分期進行，對推展項目有一定信心。

甯漢豪指「出售」北都片區有助增現金流

周六續舉行《施政報告》相關政策措施不同範疇的記者會，發展局局長甯漢豪出席其中一節。對於「北部都會區」選定三幅土地作整體外判發展的「片區」開發模式，她指地點包括粉嶺北、新田科技城及洪水橋下村，分別約10至20公頃佔地。甯漢豪續指，每個「片區」均包括私人住宅及公共設施項目，已完成法定土地規劃程序，收回土地後將公開招標，由投得的發展商綜合開發及建設。甯漢豪稱「出售」片區可減低前期開發成本，而提早收取地價收益亦可改善政府的現金流，當局將爭取年底前就首個「片區」招標。

發展局局長甯漢豪

三地生態旅遊同於類近「片區」模式開發

《施政報告》另提及推動生態旅遊康樂經濟，將會在尖鼻咀及白泥設旅遊設點；加快建設「南大嶼生康樂走廊」；以及活化前南丫石礦場20公頃土地、5公頃人工島和長約1公里海岸線，發展為戶外休閑康樂地帶。甯漢豪指，土地發展不會再局限於房屋及基建，亦會透過土地規劃推動旅遊、遊艇及教育等產業。

《施政報告》指三個項目將在明年第一季展開市場意向調查，甯漢豪指三地現階段未進行城規程序，當局在土地改劃前邀請市場參與可「等我哋更有效將市場智慧，同具吸引力元素融入擬定法定圖則裡面」以及可讓有意參與企業有更多時間準備，「日後我哋進行招標時候，就可以佢哋積極好快咁作出回應。」

大嶼山長沙泳灘

《獨媒》記者問到三地是否以「片區」模式外判予私人發展商？甯漢豪稱「的確似一個『片區』㗎」，與北都三個「片區」的不同之處是未進行法定土地改劃程序。當局雖然已有初步構想，惟提早詢問業界可集思廣益，「如果你覺得唔能夠做到嘅，認為呢個『片區』要劃大啲先符合成本效益，譬如要夾多啲，附近有啲發展夾埋喺入面嘅，起碼將呢個意向話俾我哋聽。」

她指意向調查並非普通的諮詢，而是讓真正有意參與的企業「講俾我哋聽計唔計到嗰個數，需要希望政府有啲咩調整，又或者認為有啲咩基建，唔好交俾佢做，佢做唔嚟要政府做。」

至於會否擔心如2021年《施政報告》中提出的石澳石礦場水上活動中心般「流標」？甯漢豪指，去屆政府原打算該地興建體育康樂設施，惟「咁係喺當時就收唔到一個正向表達。」她認為會因應個別地點、不同企業的策劃及社會經濟環境影響而有所不同。

環團長春社的《施政報告》公布後的聲明指，生態旅遊傾向以硬件發展，對環境及文化傳統反思不足，或會反過來破壞獨特的生態文化景觀。

甯漢豪：任內爭取展開交椅洲填海

《施政報告》指交椅洲人工島會「穩慎推展」，有記者問到是否意味短期內不會動工。甯漢豪指已明確表示年底將啟動法定環境影響評估程序，並開展詳細工程設計，政府會爭取在今屆政府任期內展開填海工程。對於政府財政是否難以負擔？，她指「唔係講緊呢一刻即刻去填海，我哋都要做好啲準備功夫先嘅。」她重申大型項目一直可分階段進行，「分幾多期去做呢，亦都同我哋嚟做嘅詳細工程研究係有關」，對推展項目有一定信心。

環團綠色和平在《施政報告》後曾發聲明質疑，北部都會區曾稱設三個濕地保育公園，今年《施政報告》只提及三寶樹，惟無落實年份，更隻字不提另外兩個公園。問到三寶樹濕地保育公園落實時間表及其餘公園去向，甯漢豪僅稱環境及生態局就濕地保育公園正進行研究，未來公園範圍及安排「要等一等」。

至於香港仔避風塘擴建部分、前南丫石礦場及紅磡站臨海用地項目發展「遊艇經濟」，甯漢豪稱料初步估計每地可容納100至200艘遊艇，將由市場建設及營運，岸上料會設有餐飲及零售等設施。