西貢傲瀧四房銀主盤 6年勁蝕30% 同區御花園排屋 18年仍蝕逾百萬｜二手蝕讓

西貢一帶居住環境清靜、私隱度高，向來受用家追捧，其中低密度豪宅屋苑傲瀧，近年以蝕讓成交主導，最新再錄大幅損手個案。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，單位為15座低層B室，實用面積1,837方呎，屬四房雙套房及兩廳間隔，景觀望開揚山景，單位最新以2,250萬元易主，平均實用呎價12,248元，造價較市價低約一成。

帳面貶值982萬

廖振雄指出，原業主於2018年11月買入該單位，當時作價3,232萬元，購入至今近6年，單位現由銀主售出；若以當年購入價計算，帳面勁蝕982萬元，單位期內跌幅達30%。

同區御花園雙號排屋 18年仍蝕逾百萬 跌價10%

另外，同區西貢洋房屋苑御花園，亦錄蝕讓成交，原業主持貨18年，仍要蝕逾百萬。廖振雄稱，御花園位於西貢白沙灣，屋苑雙號排屋別墅，建築面積2,003方呎，實用面積1,234方呎，外望內園景，新近以1,198萬元沽出，實用平均呎價9,708元。據了解，原業主早於2006年11月以1,332萬元購入上址，持貨已18年，惟是次沽貨帳面仍蝕134萬元，期內跌價10%。

原文刊登於 AM730

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