二手成交｜將軍澳富麗花園兩房338萬沽 成交價創10年新低

減息、港府利好樓市措施又出，然而樓市持續蝕讓、創新低，將軍澳一個兩房單位更創10年新低價，成交價338萬元，呎價僅8,048元。

美聯物業黃少明表示，將軍澳富麗花園錄得本月首宗成交，為1座低層D室，實用面積420方呎，兩房間隔，原業主今年9月以420萬元放盤，其後減價至360萬元，近期獲買家洽詢，議價後以338萬元購入單位自住，較放盤價低約19.5%，呎價8,048元，造價創2014年以來新低。資料顯示，原業主於2009年12月以198萬元購入上述物業，原業主持貨約15年，是次轉手帳面賺約140萬元，或約70.7%。

中原地產胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約62宗二手成交，按月跌約3成，其中天宇海佔3宗，屋苑最新成交為6B座中層C室，實用面積751方呎，3房連套房間隔，叫價約880萬元，日前議價後以865萬元易手，呎價11,518元。新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2021年以1,000萬元購入單位，持貨約3年，現轉手賬面蝕讓約135萬元離場，單位期內貶值13.5%。

元朗區方面，中原地產王勤學表示，該區本月累錄49宗二手買賣成交，較上月同期回落約30%，並以減價及低價成交為主。其中御景園新近錄得本月首宗成交，為2座低層3室，實用面積647方呎，三房套房間隔，叫價510萬元，減價8萬元，以502萬元沽出，呎價7,759元，低市價約6%。原業主於2016年12月以570萬元買入單位，持貨8年轉售，賬面蝕68萬元或12%。

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