堅尼地城 泓都｜4款兩房任你揀！｜全海景最大三房套 呎價約2.2萬元｜附近用地將會大變天⁉️

【易發睇樓團🏠新盤任您睇】堅尼地城 泓都｜4款兩房任你揀！｜全海景最大三房套 呎價約2.2萬元｜附近用地將會大變天⁉️
.
泓都屬於市建局與新世界合作發展，在90年代末開展的重建項目。由3座樓高43至49層的住宅大廈姐成，合共提供1182伙。2004年起陸續入伙，樓齡約20年。屋苑屬臨海而建，有逾7成單位都可以享有不同角度，及不同程度的海景景觀，當中以第1座最近海。不過始終屋苑位處市區，其餘單位無可避免都要望樓景或附近一帶市景，但部分向南或西的單位也可以同時看到山景，或加多近街臨時花園景。
.
泓都的戶型也頗多元化，由一房至三房套不等，實用面積介乎276至663平方呎。雖然發展商將所有三房都安排在向海的一邊，惟因屋苑主打的447至530平方呎兩房，佔了總伙數近七成，所以好像清一色提供兩房戶的第二座，也會有單位看到廣闊海景。參觀的第一個放盤就正正有這個優勢，來自中層G室，實用面積490平方呎。業主目前叫價是1100萬元，呎價約2.2元。單位沒有玄關，大門旁邊有一面小斜牆可以擺放鞋櫃，但斜牆影響有限，客飯廳開則仍然頗方正，擺放家具也不會有太大難度。客飯廳約165平方呎，向西北，可以看到一望無際的海景，也看到遠處一些小島嶼，好像最鄰近的有青洲。假設買家借盡貸款額上限900萬元，首期是200萬元。每月供款約4.4萬元，月入要求要近8.9萬元。
.
參觀的第二個放盤是三房套，要第一座才提供。來自中層B室，實用面積663平方呎，是全盤面積最大的一柱。業主現時叫價1460萬元，呎價同樣2.2萬多元。這裡的開則與剛剛的兩房放盤都很相似，好像一個放大版。客飯廳有大約172平方呎，業主在2014年購入單位，自住了約十年，有很明顯的使用痕跡，所以下手買家都要預留多些金錢來裝修。這個單位就是向東北，與另一個兩房放盤望不同海景。這邊向西九龍方向，晚上會萬家燈火。假設買家借盡八成按揭，首期是292萬元。每月供款約5.7萬元，月入要求就要約11萬元。
.
延伸閱讀：
* 泓都 https://www.28hse.com/estate/detail/the-merton-550
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
.
#泓都 #堅尼地城 #海旁 #小紅書 #打卡 #規劃 #公屋 #招商局 #酒店 #商場 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #樓盤任您睇
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
.
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl