共享辦公室｜新加坡共享辦公室敗走 長實收回再出租 長江中心月租4000元起

疫後商業市道疲弱，本港寫字樓出現前所未有的高空置率，大業主都要想方設法。有本地傳媒引述消息報道，長實（1113）旗下中環長江集團中心45樓全層改以共享辦公室模式招租，月租最平4,000元起。

報道指，該單位原本由新加坡成立的「過江龍」共享辦公室營運商The Great Room承租，惟僅租一年後，便提早近5年退場，並遺下齊全共享辦公室裝修及設施。因此長實接手後，終決定利用現有狀況直接將其重新招租，流動辦公桌（Hot Desk）月租由4,000元起、服務式辦公室7,000元起，而獨立海景辦公室月租則由9,000元起，租約由一年起計；目標租客為初創企業及高端人才。

據報上述寫字樓單位為中環長江集團中心45樓全層，面積21,334平方呎，The Great Room當時以月租320萬元租入單位，呎租達150元，租約期長達6年至2028年。而The Great Room進駐前，該單位由虛擬貨幣衍生產品交易所BitMEX於2018年租用，當時月租達452萬元，呎租高達212元，曾創全港商廈呎租最高紀錄。惟在疫情影響下，BitMEX在租約仍有一年屆滿時，將全層單位放頂租，並由The Great Room承接。

在The Great Room撤離後，長實曾將單位重新放租，並減價至全層288萬元，呎租約135元，今年中更將叫租降低至約256萬元，呎租約120元，惟仍未能租出。長實最終決定利用單位齊全的裝修及設施，以共享辦公室模式招租。

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