香港面對種種困難和挑戰，唱好香港以增強信心固然重要，但不必總是一味盲目唱好。就以中小企業為例，本以為挨過了疫情的衝擊，疫後可以重拾昔日光輝，可事實上是事與願違，由於通關後北上消費大增，引致本港商店出現倒閉潮，雖然俗語話「一雞死一雞嗚」，就算店舖能夠「關十間、開十間」，也是有十間倒閉，仍然有許多悲傷的故事在發生。
過去幾年，中小企業各種特惠貸款，包括百份百擔保貸款、百分之九十、百分之八十的擔保貸款出現壞帳攀升情況，其中百分百擔保特惠貸款壞帳率升至9.2%，涉資達132億港元。以此走勢推論，雖然港府預計壞帳將達25%，但是筆者認為還會或進一步惡化，最終壞帳可能高達50%，即有一半是壞帳，涉款高達天文數字的716億港元左右，港府務必要有心理準備。
股市顯著上升 中小企業解困
中小企業如何走出困境？真是天大的難題。如果一定要我作答，我認為學澳門學珠海，問題就解決一半。澳門只有約69萬人口，卻能年吸3千萬遊客入境，輸入的消費肯定比輸出多。我們也想想，香港的文化古蹟、旅遊景點和飲食購物等等，肯定比澳門豐富，為甚麼仍然吸引不了高端消費旅客，為何廣東人這麼多，南下香港消費比港人北上消費少？又看看珠海，常駐人口約249萬人，是香港的三分之一，土地比香港大七成，也就是說人口密度相對較低，然而珠海「夏灣夜市」的熱鬧情景卻聞名中外，帶動許多經濟內循環。
還有一招是絕招，就是要認真思考如何讓股市上升？這一點看似簡單，其實不易。只要恒生指數從今天的17,500點升到23,000點，香港經濟就欣欣向榮，到時亞伯亞嬸全民皆股的日子重臨，股價上升個個賺到笑，又怎會再貪圖小小便宜，舟車勞頓奔波北上？還是留港消費更開心和放心，看著股票機隨時都會有進賬啦。
那麼股市能否升到23,000點？應該是可以的，甚至要超過25,000點以上才合理。筆者認為要讓外資重倉港股，就必須中資帶頭買進，外資才有信心。美國的經濟增長長期只在2.5%左右，但是道瓊斯指數卻由17,000點升至目前逾40,000點；香港的經濟增長大約在3%左右，然而恒生指數卻由33,000點下跌至目前的17,500點，這個現象顯然不正常。因此，恒生指數升至23,000點以上絕對很合理。
說了這麼多，其實此刻信心最重要，我們必須對香港前景有信心。當股市明顯上升時，成交量自然就會增加，股市成交暢旺也會帶動IPO集資金額上升，從而也拉動整個金融行業發展；另一方面，投資股票獲利者的資金除了會投入消費市場，還會回流到樓市，既支援一個健康穩定的物業市場，又能夠幫助中小企業向銀行作融資貸款，樓價穩定也避免抵押的資產下降被銀行Call loan。因此，擁有穩定的經濟內循環、平穩的樓市以及活躍的股市，都是中小企業得以生存的關鍵因素。
蔡志忠
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
註：專欄作家言論不代表本網立場
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