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財經

【2024 凶宅按揭】 凶宅估價、按揭成數、樓上樓下單位的影響

經絡按揭轉介 | 理財教室101

更新於 08月15日06:55 • 發布於 08月15日06:55 • 經絡按揭轉介

在香港購樓時,除了新盤和藍籌屋苑,還可以考慮凶宅這類特別物業,許多凶宅的成交價往往較低。然而,若要為凶宅申請按揭,需特別謹慎,因為並非每間銀行都會批核此類按揭。即使是同層或樓上樓下的凶宅單位,按揭的審批也可能會受到影響。接下來,我們將探討有關凶宅的銀行貸款及估價方面的注意事項。

凶宅估價、按揭成數、樓上樓下單位的影響
凶宅估價、按揭成數、樓上樓下單位的影響

凶宅的定義

在法律上,凶宅並沒有明確定義,這是一種約定俗成的說法。一般來說,若單位內發生不自然死亡事件,例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓或其他嚴重意外導致死亡,則會被歸類為凶宅。如果是因年老或疾病去世,則不算在內。

為什麼凶宅難批按揭?凶宅可否做按揭

由於中國人普遍認為凶宅不吉利,因此對於購買和居住這類物業會有抗拒,導致凶宅的成交量不理想。銀行在估價和審批按揭申請時,考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題,通常會採取非常謹慎的態度,甚至可能不會批出按揭。因此,有意購買凶宅的買家需做好全額支付的心理準備,否則可能面臨撻訂的風險。

凶宅上下單位會否受影響?

凶宅的上下層及左右單位是否能正常承造按揭,取決於單位事故的嚴重程度。若事故較為嚴重,例如1998年九龍灣德福花園五屍命案,銀行長期拒絕為同層單位提供按揭。而1988年的康怡花園烹夫案,由於事件極其血腥,同層及上下層共24個單位均被評為零估值,甚至有些單位因為能看到涉事凶宅而在12年後成交時折讓市價15%。對於涉及輕微事故的單位,銀行通常會批出按揭,但可能會調低按揭成數並提高利率。

如何盡量為凶宅估足價?

為了盡量為凶宅估足價,建議比較不同的按揭轉介公司,因為每間銀行對於凶宅按揭的批核標準不一。網上估價未必能真實反映單位的估價情況,按揭轉介公司可以提供最專業的意見。

如何知道單位是凶宅?

要確定單位是否為凶宅,可以直接向業主詢問,避免使用模糊的問題,例如「有沒有鬼」。應該直接詢問「是否有自殺或凶殺案發生」,以獲得清楚的答案。在看樓時,也可以向鄰居或保安了解該單位是否曾發生事故。

準買家還可以在土地註冊處查詢是否有死亡紀錄,但需注意,即使有紀錄,也不一定屬於非自然死亡,需要進一步查證。現時有許多凶宅資訊網站提供免費查詢服務,幫助準買家了解情況。最後,可以透過銀行進行估價,如結果顯著低於最近成交價,甚至不作估價,則該單位有可能發生過不自然死亡事件。

由於銀行會根據凶宅發生事故的時間、社會反響及是否成功轉售等因素考慮是否批准按揭,且不同銀行的按揭計劃條款也可能存在差異,建議在決定購買前向多間銀行提交申請。

簽署貸款信並非萬無一失,銀行可隨時撤回優惠

當借款人提交按揭申請後,銀行會根據初步審核結果發出按揭貸款信,確認按揭條款。借款人需要與銀行職員面談並簽署該貸款信,以正式確認條款。然而,許多人誤以為一旦簽署貸款信便無需擔心,銀行必須放款,實際上並非如此。銀行仍然有權利撤回按揭計劃。

最近,我們接到一宗住宅單位的按揭申請案例,兩間大型銀行已經批准了按揭,客戶選擇其中一間並簽署了貸款信。然而,在收樓前,該銀行通知客戶,由於發現該單位在簽署臨約前一個月發生了事故,屬於凶宅可否做按揭類別,因此最終不會批出按揭。

確保按揭安全:多申請銀行的重要性

幸運的是,客戶最初獲得了兩個按揭優惠,即使其中一間突然拒絕,他們仍能立即簽署另一間的按揭,避免了在成交期逼近時需要額外支付的危機。而且,另一間銀行批出的優惠也相當理想,估價與市價相近。

因此,申請按揭時,不要以為簽署了貸款信就一了百了,也不要僅僅依賴一間銀行。多比較幾家銀行的優惠是非常重要的,以保障自身的利益。如有問題,請打3196-6666與我們聯絡。

凶宅可否做按揭?

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