銀主盤破300個創新高｜啟德兩大新盤對戰一觸即發｜一周樓市

【易發睇樓團🏠 一周樓市】銀主盤破300個創新高｜啟德兩大新盤對戰一觸即發｜一周樓市
樓價向下之際，銀主盤的數量不斷攀升，跟據中原統計，8月份銀主盤升至344間，打破2008年金融海嘯紀錄，創近17年新高，當中有逾4成來自「財仔」。而遭到接管的344間銀主盤，總值逾35億元，半新盤成為重災區，例如掃管笏緹岸及啟德嘉峯匯，也有200多平方呎的細單位淪為銀主盤，另外部分豪宅也出現斷供情況，其中一伙來自大角嘴一號銀海，為逾2000平方呎的相連單位，目前叫價逾半億。
至於新盤市場方面，市場關注美國本周五，公布的非農就業數據，若果報告顯示，美國就業市場惡化，聯儲局便有機會大手減息半厘。憧憬步入減息周期，部分發展商也重整推盤步伐，由鷹君及港鐵合作發展的何文田朗賢峯，繼今年4月推出IIB期後，上周推出IIA期的首張價單，首批84伙，折實平均呎價為20772元，較IIB期高出近百分之4，整批單位涵蓋2房至3房，折實售價由約941萬至1664萬元，折實呎價由約1.84萬至2.29萬元。
另外啟德區即將，即將出現新盤混戰，除了早前已預告推出的新地天璽．天，中海外旗下的維港．雙鑽，也預計短期內會上載樓書，在啟德站旁的天璽．天第1期，一共有906伙，涵蓋開放式至4房戶型，而坐落跑道區的維港．雙鑽，則有702伙，最小單位同樣由開放式起，最大標準單位去到3房間隔，兩個樓盤屬於短期樓花，預計明年落成。
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