減息月供慳$700⁉️救市效用有多大❓｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】減息月供慳$700⁉️救市效用有多大❓
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聯儲局宣布再減息0.25厘，本地銀行同日宣布將最優惠利率下調0.25厘，由5.625厘調低至5.375厘，舉例500萬元貸款額，還款年期30年，現時月供可以減少約700元。中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行決定加快再減P，反映銀行看好後市，及未來息率回落走勢，供款負擔進一步減輕，料可鞏固樓市信心，預期今年內按息都會維持3.625%水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，估計可帶動一、二手物業交投量增加，配合政府放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用，估計其他銀行亦會跟隨。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則認為，銀行減息速度超出預期，過去3個月累計已減去0.5%。他指出，今次銀行透支明年減幅，明年P下調的空間有限，但銀行明年仍有可能會選擇減H按封頂息，有助控制成本。
有消息傳出現時一些中小型銀行，隨著減息週期展開後，資金成本相對回落，因此對與按揭生意的取態，都變得積極，陸續有銀行增加按揭現金回贈，例如有中資中小型銀行對逾500萬元較大額貸款，提供最高1%現金回贈，但需要在今年內取用，若果以500萬元貸款額計算，相當於可獲約5萬元回贈；至於其他中小型銀行方面，目前亦有上調回贈至0.5%至0.6%，目標是提前部署爭取明年按揭業務。而大銀行方面的現金回贈，則介乎0.2%至0.3%，審批方面則相對變得積極。不過按揭業界則相信，由於現時拆息水平仍高企，因此銀行現金回贈很難重返高峰期達到2%水平，特別是大型銀行未必會太過進取。
市場仍然存有很多不穩定的因素，普遍預計減息可以帶動住宅交投量上升，增加入市意欲，但對樓價上升，則未敢抱太大期望，因此發展商開價，都仍然處於保守的態度。新地及會德豐地產合作發展，位於何文田的新盤太子道西233號，宣布部署短期內推出，項目提供75伙，面積由375至1748平方呎，全盤有45%都是屬於4房戶大單位，有34伙，另外2房及3房，分別也有15伙，以及有11伙特色戶。相信因為汲取過過往失敗的經驗，發展商預告這次，會先推主打的4房戶作招標。同一條街道，距離約四分鐘步程，就是新地另一個新盤Prince Central，發展商3年前推盤時，表現不如預期，於樓市高峰錯判市況，開價太高，首批均價達近3萬元，即使後來曾經減價，部分亦透過招標出售，但開售3年至今，全盤僅售出約25伙，佔約25%。這次規劃太子道西233號，整體則更符合貴價樓的標準，整體面積大些，也沒有開放式和一房戶。樓書顯示，樓盤的4房單位設於6樓或以上；向北的單位，可以遠眺獅子山及畢架山景觀，不過靠近車來車往的太子道西則可能會受噪音影響；向南的話，前方就是低密度住宅，與高樓大廈都有一段距離，因此感覺都會比較開揚。
近期豪宅市場另一個焦點，可謂已故歌后鄧麗君位於赤柱的故居，重建後近日上載樓書，單位由賭王女兒何超鳳及其前夫何志堅，於2004年以3,180萬元，購入並進行重建。現時已經改建為7,295平方呎的獨立屋，設有有6間套房，並且連花園、庭院、天台等等。而現時的持有人何志堅於上月，委托測量師行放售，市值約5.9億元，呎價約8萬元。
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