地產｜差估署：去年寫字樓空置率升至14.4% 惟落成量激增4倍

差餉物業估價署發表《香港物業報告2023》顯示，去年底私人寫字樓整體空置率上升至14.4%，相當於186萬平方米，甲級和乙級寫字樓的空置率各為15.1%，而丙級寫字樓的空置率則為8.8%。除中區錄得8.7%的較低空置率外，所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數字的空置率。

然而，去年私人寫字樓落成量按年急升四倍至35.1萬平方米。當中，甲級寫字樓落成量升5.1倍至29.9萬平方米，佔整體落成量85%，主要在九龍城、觀塘及東區。乙級寫字樓的落成量為5萬方米，主要來自觀塘和荃灣。丙級寫字樓僅有2,000方米的少量落成量，當中的1,000方米位於灣仔。

另外，去年寫字樓整體使用量重返正數，有1.9萬平方米，前兩年均為負數。

明年落成量料暴插六成

據報告初步統計數字，今年私人寫字樓整體落成量預計跌約24%至26.7萬平方米。甲級寫字樓的落成量將有25.1萬方米，當中38%和25%的預計供應量分別來自深水埗和中西區；乙級寫字樓的落成量將有1.5萬方米；丙級寫字樓的落成量將達1,000方米。

明年私人寫字樓整體落成量料將進一步下跌逾60%至10.6萬方米。甲級寫字樓的落成量將有8.7萬方米，佔預計供應量的49%，主要來自觀塘；乙級寫字樓的落成量將輕微回升至1.8萬方米；丙級寫字樓的落成量料與今年持平，達1,000方米。

另外，差估署預計今年私人商業樓宇的落成量將將進一步上升至14.7萬方米，當中以九龍城的落成量最高，佔預計供應量的47%。但明年的落成量將減少至7.6萬方米，其中灣仔將成為主要供應區，提供30%。而今年私人分層工廠大廈的落成量將下降至10.3萬方米，明年更進一步縮減至4.1萬方米。

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