新世界加價7%推前跑道區新盤❗｜周末一手按周升9倍｜ 二手十年貨跌價6%｜易發地產速報realfinal

【易發地產速報🏠一周樓市 】周末一手按周升9倍｜二手十年貨跌價6%
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減息後各大發展商，延續減息前的減價潮，迎戰供應量龐大的新盤市場，可謂成功炒熱一手市場氣氛。跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT，順利沽清首批85伙，之後隨即加推18伙，折實價入場約360萬元，全屬A單位，全盤面積最細的一柱，面積約180平方呎，開放式間隔，平均呎價水平約2萬元，比首批高約18%。不過由於樓價總額細，折實全數低於400萬元，因此估計仍有相當的承接力。
另一個支撐周末市場的大盤，元朗The YOHO Hub II，過去周末價單銷售120伙，暫時沽出約115伙。發展商表示，周六(28日)開售當日共錄得3組大手客，其中最大手買家斥逾2,100萬元，購入2伙3房單位。因此也隨即加價加推94伙應市，折實666.1萬元起，平均呎價15,127元。
今周焦點全新盤將會是啟德前跑道區的柏蔚森II，推出155伙，折實價介乎約427.5萬至1,086.9萬元，折實平均呎價約19,207元，較同系柏蔚森III，約兩個月前首批高約7%，亦與啟德站旁的天璽‧天相若。公布後日(2日)開售，明顯希望搶閘，趕及天璽‧天正式開售前推盤。但是以這一期的地理位置，價錢明顯缺乏競爭力，前方大部分海景被第I、III期遮擋，後排則有商業用地，建成後樓高也跟柏蔚森差不多，變相令柏蔚森II處於近乎四面環樓的格局。交通上都明顯比天璽‧天輸蝕，現時只有少量巴士、小巴前往前跑道區。
不過整體一手樓價仍然處於低位，過去周末兩日的一手成交量，按周增加逾9倍，至240宗。二手市場繼續受壓，頻頻出現蝕讓，或低於銀行估價的成交。
四大代理行統計，過去周末十大屋苑交投最多錄得10宗，按周多3宗，未見有很大起色，而且不乏損手離場的個案。有持貨10年的南豐新邨業主蝕讓32萬，以成交價478萬元，售出5座低層D室，面積516平方呎，呎價9,264元。另外，九龍站擎天半島，於減息之後連錄兩宗成交，造價均低於銀行估價，差價最多的為5座高層F室，853平方呎，成交價1,900萬元，呎價約22,274元，比估價低達138萬元，即約6.8%。
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