香港樓市｜樓價兩年零七個月跌25％ 創03年後樓市最長跌浪

本港樓價連跌兩年，創2003年沙士後樓市最長跌浪。中原城市指數138個成份屋苑當中，呎價跌穿1萬元的屋苑增至26個，較去年底增加1.3倍。而呎價跌穿9,000元水平就有8個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，根據差估署資料，本港樓價已連跌兩年，2022年及2023年分別下跌15%及7%，而今年首7個月亦累跌4.7%，創2003年沙士後樓市最長跌浪。而最新7月份差估署私樓指數對比2021年12月，則下跌近25％。

對上一次最長跌浪，是1998年至2002年，差估署的樓價指數由1997年12月155點，連跌5年，至2002年12月64.8點，累瀉58％。其中1998年，樓價一年內大跌33%。樓價暴跌，負資產個案急速攀升至逾10萬宗。相隔逾20年後，本港樓市面臨另一次危機，負資產升至逾3萬宗，相當於03年高峯期的三分之一。

陳永傑又指，樓價最近一次出現明顯跌幅，為2008年金融海嘯時期，樓價在2008年3月至12月的9個月內累跌23%。現時樓價較2021年8月高位累跌逾27%，跌幅已超越金融海嘯。

樓價持續受壓，中原城市指數138個成份屋苑，呎價跌穿1萬元的屋苑數量增至26個，比較去年底僅11個，增加1.3倍。其中荃灣荃威花園最新呎價7,367元，為成份屋苑中呎價最低。荃威花園2021年呎價曾高見逾1.1萬元，現回落逾3成；另有8個屋苑呎價進一步跌穿9,000元水平，低見「8字頭」，包括新屯門中心、大興花園、香港黃金海岸、麗都花園、嘉湖山莊、海翠花園、浪翠園及美景花園。

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