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財經

【響起警號】樓市2023年三大住宅辣稅個案創有紀錄以來最少

美聯樓市情報站

更新於 01月10日07:30 • 發布於 01月10日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

綜合稅務局資料顯示,2023年3項住宅辣稅個案(包括新住宅印花稅、SSD及BSD)合共錄2,811宗,按年下跌約5.4%,比起2015年高位20,864宗更大減約86.5%,創有紀錄以來9年最少;與此同時,去年3項住宅辣稅涉及稅款約59.9億元,與2022年約59.4億元相若,即連續2年不足60億元,比起2018年高位約255億元大減約76.5%(見圖一)。由於目前辣稅稅收不多,反而撤辣後有望增加投資者及外來人士入市,印花稅收入增加,從而令庫房收入增。

圖一:每年3項住宅辣稅個案及金額

資料來源:稅務局

去年新住宅印花稅個案同創有紀錄9年新低

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新住宅印花稅方面,去年新住宅印花稅個案錄1,980宗,按年下挫約6.3%,並創有紀錄以來9年新低(見圖二);不過值得留意,隨著樓價由高位顯著回落,入市成本減少,加上新住宅印花稅減半,以及近期租金回報率持續上升,對投資者入市帶來吸引力。去年11月新住宅印花稅個案已按月大幅回升超過1.9倍,而剛公布的12月更進一步上升至311宗,按月續升約38.8%,並創2年新高。市場預期美國今年減息,本港有個別銀行的定存息率亦由早前的高位略為回落,料租金回報率持續改善,以及新住宅印花稅減半的配合下,估計2024年新住宅印花稅個案有望按年回升,惟相信難以重返2018年逾7,100宗水平,更與2015年高位逾17,600宗相距甚遠。

圖二:每年新住宅印花稅個案

資料來源:稅務局

去年SSD創有紀錄以來12年最少

SSD方面,2023年錄153宗,按年大跌約30.8%,較2012年高位1,755宗更大幅減少逾9成,並創有紀錄以來12年最少(見圖三)。隨著減辣後將禁售期由3年縮至2年,相信今年SSD個案有機會進一步下跌。

圖三:每年SSD個案

資料來源:稅務局

BSD個案創有紀錄9年的第3低

BSD個案(買家印花稅個案 - 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)於2023年共錄678宗,較2022年按年略為回升約6.3%,惟仍是有紀錄以來9年第3低,比起2017年高位3,823宗大減超過8成(見圖四)。

圖四:每年BSD個案

資料來源:稅務局

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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