港鐵（00066）宣布，經過去年因標書無人競投而流標的東涌東站第一期物業發展項目，將重新拆細並推出。從今日起，該項目開始收取發展意向書，收意向書階段將於下周四（11月21日）結束。新推出的住宅發展項目的可建樓面面積約為32.29萬平方呎，預計提供600個住宅單位，市場估值範圍介乎3.23億至8.07億元。業界專家預期，由於東涌地區的住宅供應量大，市場反應可能會較為一般。
東涌東站物業發展項目位於東涌市地段第53號地皮上，正對即將建成的港鐵東涌線延線東涌東站。項目將分階段進行，並配套完善的購物及社區設施。東涌東站第一期是港鐵在本財政年度首個推出的物業發展項目，位於整個發展區的東南部，預計於2029年完工。
港鐵發言人表示，從今日起至11月21日，公司將接受發展商或財團提交的發展意向書，之後將根據甄選結果編訂入圍的投標者名單，並邀請他們提交正式的標書。
據悉，東涌東站第一期去年首次推出時，計劃的總樓面面積達78.34萬平方呎，包括住宅和商場設施。然而，由於去年11月的正式投標階段未有收到任何標書，導致項目流標。
專業測量師對此次重推的地價持保守態度，預計地價在每平方呎樓面地價約為1000至2500元。去年的估值曾達到每平方呎2000至4000元，顯示此次估值已有顯著下降。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，儘管投資額下降，但市場對中小型地皮的競投熱情較高，預計此次可能只有3至5份標書提交。萊坊的方耀明也提到，雖然市場氣氛因減息而略有回暖，但成交價並未大幅上升。加上東涌地區住宅潛在供應量大，預計此次招標反應可能不會太熱烈。华坊諮詢評估的梁沛泓也認為，目前的市場情況與去年相比有所不同，預計樓面呎價介於1000至1200元，估值在3.23億至3.87億元之間。
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