二手成交｜元朗瑧頤一房328萬沽 4年蝕161.4萬
美國聯儲局今日公佈議息會議結果，一如市場預期聯邦基金利率目標維持利率不變，本港大型銀行亦維持最優惠利率不變。然而二手業主仍然捱價，若沽出多年前入市物業如今沽出，普遍都要蝕讓離場。
中原地產王勤學表示，元朗瑧頤中層A3室，實用面積305方呎，一房間隔，叫價340萬元，議價後以328萬元成交，實用呎價10,754元。10日前樓上高層同室戶以315萬元沽出，僅相隔10日，同類造價上升13萬元或4.1%。原業主於2021年以489.4萬元一手購入，持貨約4年，賬面蝕161.4萬元或33%。
美聯物業陳少鴻表示，馬鞍山薈朗2座低層B7室，實用面積293方呎，開放式間隔，原業主以380萬元放盤後吸引專才客洽詢，雙方經議後以370萬元成交，實用呎價12,628元。據悉，專才客來港租住已一年，認為本港樓市經底，加上早前曾參與新樓抽籤但未能成功，擔心未來樓價回升，故急於入市。原業主於2016年411萬元購入單位，持貨約9年，原業主帳面蝕約41萬元或10％。
中原地產丘漢偉表示，荃灣映日灣2座中層A室，實用面積690方呎，三房套房連儲物室間隔，原業主於去年11月放盤，叫價1,250萬元，減價60萬元，以1,190萬元沽出，實用呎價17,246元。買家為外區換樓客，於荃灣區睇樓約一年半，有感最近樓市明顯回暖，入市信心增強，見上址間隔實用，價錢合理，即承接作新居。而原業主於2019年以1,312萬元一手買入單位，持貨6年，賬面蝕122萬元或9.3%。
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