二手9個月蒸發44億⁉️｜新盤門檻降低吸引投資者掃貨｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】二手9個月蒸發44億⁉️｜新盤門檻降低吸引投資者掃貨
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施政報告再放寬按揭成數，令投資者入市的印花稅成本，及首期成數都大幅減少，吸引他們出動入市，於新盤銷售上，可見明顯的成效，其中長沙灣瑜悅的表現最令人眼前一亮，開售約半天已經沽清全盤共198個單位，而且當中有107伙，屬大手客時段期間售出，其中一組大手客，斥資近5000萬元，買入9伙1房單位。而進行第四輪銷售的啟德天璽‧天，同樣即日沽清121伙價單單位，當中有大手買家，斥資約3900萬元，買入2伙3房戶。樓盤開售不足一個月，發展商指項目4輪銷售，已經累售出約842伙，佔這一期全盤約93%，預告最快11月推出項目的第2期，回應向隅客的需求，現時項目正待批預售樓花同意書。
一些零散的餘貨成交，可見都由投資者主導，例如何文田名鑽，代理消息指，過去兩天有買家，斥資近3800萬元，連掃三個單位，成交價最貴約1860萬元；啟德海灣近期則有買家斥資約2000萬元買入四個單位。但與此同時，進行次輪銷售88伙的黃竹坑站Blue Coast II，已經後繼無力，兩日只售出約34伙，佔可售單位不足一半。
樓市焦點繼續被一手市場搶佔，四大代理統計，周末二手成交按周微跌約1至2宗，預計二手短期內，都要繼續捱打，蝕讓潮於今年的樓市，似乎已是司空見慣的閒事，不再是轟動的新聞。有報導統計，今年首3季業主賣樓，蝕讓離場的總金額，至少高達近44億元，涉及成交量至少多達近2,200宗，已經超越去年全年數字逾40%。整體樓價由3年前高位，回落達30%，最新反映這個情況，則有馬鞍山半新樓Silversands，一間連平台特色戶，持貨3年，跌價33%，據知為5A座低層2房特色戶，實用面積412平方呎，連226平方呎平台，以680萬元售出，原業主於2021年以1016萬元購入，轉手帳面蝕336萬元。即使有持貨年期達25年的單位，成交價表面升值超過一倍，但實際跑輸整體大市，馬鞍山居屋盤錦英苑的自由市場，有單位放盤兩年，最終成交呎價僅5891元，屬於645平方呎的3房戶，成交價380萬元，相當於未補地價的居屋價錢，參考馬鞍山區近5年推出的新居屋，折實後的平均呎價，也達7000元水平。二手業主對未來樓市態度明顯不樂觀，由今年首三季的安老按揭申請數字也反映得到，按年增加50%，達780宗，按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔表示，可能與申請人擔心樓價再跌有關，希望盡早鎖定樓價。
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