對付高息按揭攻略！一個戶口即可減輕負擔

買樓申請按揭時，最長還款年期可長達30年。置業需要很長時間才能完成供樓任務，而且當中涉及的供樓費用很多，很多人都會概嘆供樓很辛苦，究竟有什麼方法可以節省供樓利息開支呢？

除了提供現金回贈外，向銀行申請按揭時，很多銀行為爭取更多按揭客戶，會為供樓人士提供按揭存款掛鈎戶口（Mortgage Link），以減輕供樓的負擔，這是什麼來的？

Mortgage Link是為按揭客戶而設的活期高息戶口，戶口的存款利率與按揭計劃相同，用於對沖按揭利息開支。一般而言，大多銀行的Mortgage Link戶口存款上限是未償還貸款的50%，有的更會上調至60%，這要視乎你申請的銀行按揭計劃而定。

此外，部份銀行提供的高息戶口最多同時掛鈎3個銀行戶口，借款人可與直系親屬（包括父母、配偶、子女）分享戶口的高息存款的功能，存款上限則會平均攤分。

值得留意的是，Mortgage Link的利息是以日息月結形式計算。舉個例子，現時按揭利率為4.125厘，如果業主存$10萬，該月獲得的利息就是$343.75（計算方法：$10萬X4.125%／12=$343.75）。

現時市場上有不少高息產品，如基金、債券、定期存款及股票等，很多人會將Mortgage Link與定期存款去作比較，兩者是相似的計劃，基本上都是零風險的，業主應該如何選擇？

其實在同樣高息的情況下，選擇那一個都可以的，只是視乎業主的自身需要。Mortgage Link設有最高存款額，而定期存款則沒有限制，所以如果業主持有的現金很多，想賺取最高的利息的話，就建議選擇定期存款。

不過相比之下，Mortgage Link比較彈性，按揭客戶中途可以隨時提款，而選擇定期存款的話，要將資金存入指定戶口一段固定的時間，期滿後才可領取本金和利息，否則會被罰息。

在整個供樓期，銀行是否一定會提供Mortgage Link？根據雙方已簽的按揭貸款信，若然借款人未能準時供樓，銀行是有權隨時取消高息戶口，基本上只要業主每月準時供樓，有關戶口並不會貿貿然取消，所以借款人千萬不要逾期供款，以免高息戶口被取消。

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