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提振樓市|珠海實行「一人購房全家幫」 准用公積金助直系親屬買樓及供樓

內地近日推出不少提振樓市政策,其中廣東珠海市就印發《發揮住房公積金作用支持服務「產業第一」工作方案》,提出數項有關公積金貸款的新規,當中包括實行「一人購房全家幫」,當地繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其配偶、父母、子女等直系親屬支付首期購房和償還房貸。

提高公積金貸款審批上限

綜合報道指出,新方案將提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動性控制指標範圍內,實施合理的配貸系數,其中單繳職工貸款審批上限由30萬元(人民幣,下同)調高至50萬元;雙繳職工申請貸款審批上限由50萬元調高至80萬元。

第二,新方案對頂尖、一、二、三類高層次人才提供優惠政策。其中申請人一人為高層次人才,購買首套自住房的可貸最高額度為150萬元;申請人兩人為高層次人才,可貸最高額度為250萬元。

可提取住房公積金交房租

第三,新方案提升住房公積金額度。於今年底前,繳存職工及配偶在珠海市無自住房、且連續足額繳存住房公積金滿3個月,可提取住房公積金用於支付房租,而每一年內提取限額由原本2.4萬元增至2.8萬元。同時,支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金,用於加裝電梯等自住房改造,最大限度滿足職工改善住房條件的需求。

至於最受市場關注的「一人購房全家幫」,珠海市繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其配偶、父母、子女等直系親屬支付首期購房,同時亦可按償還貸款逐月提取公積金,以幫助其直系親屬償還房貸。

同時,繳存職工在當地購買保障性住房,以及在當地購買商品房實行同等的公積金貸款和提取政策;外市繳存職工在當地購房實行與本地繳存職工無差別的公積金貸款政策。

新方案又表明,年底前企業經營困難申請緩繳,所屬職工正常提取公積金和申請公積金貸款不受影響,職工未正常償還公積金貸款,不作逾期處理。

分析:與「6個錢包」現像有關

據內媒引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,今次政策很大程度上和早前社會上熱議的「年輕人購房掏空6個錢包」的現像有關,也體現出配偶、父母和子女等家庭成員在購房方面的金融支持;至於區別在於過去的「6個錢包」是指家庭成員的自有資金或儲蓄,今次則是公積金的賬戶金額。

他又指,今次珠海的政策受到行業關注,被認為是對於家庭成員購房方面的支持,體現了公積金方面的新導向,而且無論是首付還是月供方面都給予了支持,具有創新性和示範性,更預期對各地公積金政策支持企業和職工方面的導向會更加清晰。

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