半山君珀12年貨蝕逾2000萬 成交量料將回落近月低位｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】半山君珀12年貨蝕逾2000萬 成交量料將回落近月低位
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近期只有零星餘貨部署推盤，屯門NOVO LAND第3B期將於本周五(6日)起發售155伙，當中69伙以招標形式發售，另外86伙價單單位，折實平均呎價約12066元，發展商也將其中10伙的定價上調約1%，全部屬於第1座B室，實用面積303平方呎的1房戶，加價後折實價約379萬至392萬元，呎價約12500至12946元。發展商只是保守地將少量單位加價，反映現時在銷售上，依然處於審慎的態度，或者只是想透過這個方式測試市場水溫；同樣由新地發展的啟德天璽·天，最新以7344萬元，招標售出連私人電梯大堂的4房雙套大單位，位於第3座38樓B室，1985平方呎，呎價36997元；同區柏蔚森系列，最新售出第2座5樓J室，實用面積287平方呎，1房間隔，售價為523萬元，呎價18223元。
雖然現時進入租務淡季，代理透露部分屋苑租金水平都有所回落，例如沙田第一城，11月平均呎租42元，較10月平均呎租44元下跌4.5%，但依然屬於高位。市場上不少屋苑，不論新盤還是樓齡較大的二手屋苑，租金回報達4厘水平，令投資放租成為近期跌市中，入市的主要推動力之一。其中天水圍YOHO WEST有單位出租回報率達4.1厘，位於3A座中高層A9室，實用面積295平方呎，1房間隔，於上月底以12500元租出，呎租約42.4元；據了解業主於去年12月以逾370.3萬元入市，估計扣除雜費、管理費後，每月都可以獲得可觀的租金收入回報。大埔中心亦有買家今年低價入市後，放租單位的回報達4.2厘，位於1座中層B室，實用面積361平方呎，2房間隔，樓價368萬元，最新月租12800元，呎租約35.5元。
有代理估計，十二月整體樓宇買賣登記量，將由近月高位回落至低位，統計顯示2024年十一月份，全港共錄7693宗樓宇買賣登記，較十月的5868宗再增加31%，連升兩個月，並創下近7個月以來新高，為今年內次高水平，至於月內整體物業登記總值，錄得642.55億元，按月相應大增49%，同創7個月最多。不過利嘉閣地產研究部主管陳海潮則認為趨勢難以延續到12月，他指出減息及中央救市的利好消息，帶動交投連月爆升，已經消化了大部分購買力，而隨着港股觸及高位後輾轉回落，再次跌穿2萬點大關，加上特朗普即將重主白宮，市場憂慮其貿易關稅政策會拖累減息步伐及中美關係，令市場收起興奮情緒，轉為審慎觀望。有見十一月中下旬起，新盤交投明顯轉慢，二手成交亦未見積極，故初步預期十二月整體樓宇買賣登記量，有機會跌穿五千宗水平，下試4800宗，屆時將回落至3個月低位，整體市場走勢未明朗，不少急套現業主，接受大幅蝕讓沽貨，市場消息透露，中半山君珀有持貨12年的單位，蝕讓2394萬元放售，為高層B室，實用面積1453平方呎，3房間隔，成交價4330萬元，呎價29800元，原業主早於2012年以6724萬元購入，近年接連向財務公司加按借貸，估計財政出現問題，最終蝕讓沽貨，持貨12年，帳面下跌約36%。
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