差估署今日公布最新數據，2024年12月份私人住宅售價指數報289.1點，按月再跌0.65%，全年樓價累跌7.13%。樓價自2022年起連跌3年，累積跌幅達26.61%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌達27.38%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署12月份私人住宅售價指數報289.1點，較11月的291.0點回落0.65%，為連升2個月後再度轉跌。不過，按季統計，2024年第四季錄得0.42%的輕微升幅，扭轉過去連續6季的跌勢；至於總結全年，樓價累跌7.13%，較2023年的6.99%輕微擴大。樓價自2022年起已連跌3年，累積跌幅達26.61%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌達27.38%。
根據美聯物業研究中心資料，若以十大屋苑計，去年12月份平均實用呎價與3年前高位相比全線下挫，跌幅介乎約26.2%至約33.9%。十大屋苑中，黃埔花園平均實用呎價跌幅最大，由2021年8月約17,379元跌至去年12月約11,489元，跌幅高達33.9%；海怡半島與美孚新邨亦錄逾32%的跌幅；嘉湖山莊則跌約30.2%；麗港城、太古城、沙田第一城均跌逾29%；新都城與康怡花園齊跌約26.9%；即使平均呎價跌幅最少的映灣園，亦跌約26.2%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，十大屋苑中，有3個屋苑平均實用呎價早已跌穿萬元關口，嘉湖山莊去年12月平均呎價僅約8,105元，為十大屋苑中最低；美孚新邨與映灣園亦分別只有約9,460元及約9,685元。
隨著樓價由高位大幅回落，加上減息周期啟動下，令現時入市的供款減輕，以黃埔花園為例，假設該屋苑一個實用面積470方呎的單位，以去年12月平均實用呎價約11,489元計算，即平均售價接近540萬元。若以承造7成按揭、30年還款期、P按3.5厘計算，每月供款約16,973元。
相比起該屋苑於2021年8月平均實用呎價約17,379元，以同一個實用面積470方呎的單位計算，當時平均售價接近817萬元。由於當時樓價高企，即使當時經絡按揭息率指數(MMI)只有1.58厘，但每月供款仍達19,953元。由此可見，現時入市購入同一個實用面積單位的每月供款會平均減少約14.9%。
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