財赤預算翻倍升至1000億 ❗ 白石角3房11年貨蝕200萬｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】財赤預算翻倍升至1000億 ❗ 白石角3房11年貨蝕200萬
.
政府今個財年的財赤預算飆升超過1倍至1000億元，財爺指出問題，是因為賣地收益不似預期，庫房很難達到收支平衡，但長遠要繼續依賴房地產支持政府財政，估計也有待市況好轉，發展商對投地恢復信心。而過去周末的一、二手交投量，都相對稀少；沒有全新盤開售的周末，住宅市場由二手主導，四大代理統計的十大屋苑成交量，平均錄約7宗，按周增加約1宗，仍然處於相當淡靜的局面，部分大型屋苑其實價錢有回穩的跡象，例如太古城近期屋苑平均呎價，按月上升約7%，約為14900元水平，最新成交單位，為南天閣中層D室，715平方呎的3房戶，連租約成交價1100萬元，呎價15385元，原業主於2002年以310萬元入市，持貨22年，帳面獲利790萬元，升值2.5倍；藍田麗港城最新售出21座高層G室，517平方呎的2房戶，成交價555萬元，呎價10735元。原業主於2013年1月以506萬元買入，持貨11年帳面升約9.6%。代理則表示，樓市近日觀望氣氛轉為濃厚，加上最近金融市場氣氛低迷等因素，二手交投繼續於低位橫行。有半新盤持貨11年，樓價跌超過2成，為大埔白石角天賦海灣1期，一間933平方呎3房戶，消息指以約863萬元售出，呎價約9250元，比銀行估價低約12%，原業主於2013年以約1104.3萬元，向發展商一手購入單位，現時帳面蝕約241.3萬元。
新盤市場沒有太大競爭之下，周末成交量都大跌67%，只錄約63宗成交。而次輪銷售90伙的滙都II，則售出約30伙，即佔這輪銷售約33%的單位，成交價最貴為，第6座9樓A03室，535平方呎，成交價598.75萬元，呎價約11192元；英皇道的101 KINGS ROAD周末售出3伙，包括29樓H室，432平方呎，成交價1036.7萬元，呎價約23998元。現時短期內也未見有全新盤要搶佔市場空檔推盤，新世界發展的北角皇都戲院重建項目第1期，正式命名為「State Pavilia 皇都」，涉及388伙，提供1房至4房單位，但發展商表示最快於2025年才會初推出，項目主要以招標形式推出，定價將參考港島區超級豪宅，重點推3房及4房特色大宅，相信也並非一般小市民可以負擔的樓價水平。
.
#皇都 #滙都 #101KINGSROD #SOLACE #租金回報 #樓價 #跌市 # #銀主盤 #租金 #租貴 #釘契 #蝕讓 #撻訂 #豪宅 #二手 #一手 #易發睇樓團 #易發地產速報 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍 Facebook: https://www.facebook.com/28Hse
📸 Instagram: https://www.instagram.com/28hse_com/
📱 Twitter: https://twitter.com/28Hse
🎞 YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl