鷹君何文田站「朗賢峯」首推115伙 折實平均呎價約2萬元

鷹君(00041.HK)與港鐵(00066.HK)合作何文田站上蓋項目「朗賢峯」IIB期首推115伙，實用面積介乎388 至 774平方呎，涉及1至3房單位。以最高折扣率18%計算，折實最低售價688.7萬，折實最低呎價17750元，折實平均呎價19988元，重返同區8年前、一手大型新盤首張價單折實均價。

首批單位中，有6成折實呎價低於2萬元，115伙市值15億元，料折實後可套現逾12億元。預計明日收票及開放示範單位，本月內開售。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀形容，價單屬「壓軸心動價」，主要參考近來開價的鐵路盤，留意到政府為樓市「撤辣」後，用家入市步伐有加快跡象，置業意慾加強，加上其他鐵路盤銷情良好，相信今次開出的價錢合理，未來將視乎收票反應對加價幅度。

對比先前的兩個港鐵站盤，何文田上蓋盤折讓較少，被問到會否擔心三個港鐵站盤同步開售，削弱購買力，她坦言並不擔心，相信今次項目特點及價單的折讓率亦有助吸引一定數量買家。

市傳本港大型銀行收緊現金回贈，一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供回贈，港息亦繼續高企，HIBOR 處於4厘水平，問到會否擔心影響入市意慾，梁淑儀說，相信買家有各自的財務考量及計劃，亦會意識到購置一個「優質」物業的重要性。