近年來樓市其中一個政策焦點，就是2021年《施政報告》中提及過將興建的東鐵線科學園╱白石角車站。
特首李家超在《施政報告2022》中表示，由2025年起分階段完成科學園和數碼港的擴建工程，提供合共約100,000平方米的額外樓面面積。政府亦正規劃東鐵線科學園╱白石角站，目標是在2033年或之前開通。
翻查資料，上任行政長官林鄭月娥於2021年10月發表任內最後一份《施政報告》，當中為樓市着墨的最重點，就研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園╱白石角車站，並按教大早前要求重置運動中心到大學本部附近的地點。此建議固然大大改善白石角交通，更旋即成為了新界東樓市焦點熱話，白石角車站位置以至白石角樓盤帶來甚麼憧憬，值得關注。
以往白石角豪宅林立，不少都是大單位，而且可享全海景觀，兼且私隱度夠高，不過，隨住近年區少不少新盤開始提供中小型單位，甚至是市場最注目的開放式單位，令戶型日漸多元化，合各類用家選擇，勢搶上車客市場。
優景里項目成話題性新盤
其中具規模及話題性的新盤，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576伙，新一期有607伙，項目預計2024年6月落成。資料顯示，新一期提供5座大廈，合共607伙，設有9款戶型，包含開放式戶至三房間隔，當中兩房戶型佔逾50%，餘下逾15%為特色單位。買家們很有機會在此階段找到平價貼市買樓機會。
另位於科進路16號的項目嘉熙，在2020年第一季入伙，全數9座共1,122個單位，標準單位由開放式至4房，以中小戶型為主，2房或以下細單位佔整體77%，並備有開放式單位，實用面積由225平方呎起，為區內首度設有的開放式戶型，而且全數單位不設工作平台，實用見使。
提供1,444伙的大型項目雲滙，分2期發展，位於科進路12號，2020年內陸續入伙，第一期設有6座，提供804伙，採開放式至3房連儲物室間隔，實用面積由277平方呎至1,279平方呎。開放式單位有105伙，實用面積由277至357平方呎，佔比13.1%。第2期包括4幢住宅大廈，合共提供640伙。單位的實用面積介乎284至1,126平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，標準戶以兩房為主，佔供應量48%；開放式及一房戶則分別各佔供應量約11%及約14%。
騎師鍾情白石角
另一方面，香港就有一個行業的專才，特別鍾情大埔白石角的住宅物業，大家又估不估到是哪一個行業？答案是賽馬圈中的騎師和練馬師，由於日常都要在馬場工作，出賽及練馬皆在沙田馬場，而且往往需要極早上班，所以很多時置業都會選擇就近馬場的住宅物業，而最近一年內，就接連有兩位騎師在白石角同一屋苑置業。
備受熱議的一宗，就是千禧後的見習騎師周俊樂，於2021年7月以接近1,300萬元買入大埔白石角嘉熙中層三房一手單位。單位為嘉熙7座中層A室，在2021年7月8日以1,298萬元沽出，新買家為周俊樂（CHAU CHUN LOK）。同屋苑9座高層E室，實用面積453平方呎，2房間隔，日前以906萬元售出，登記買家為陳嘉熙，現年27歲，同樣為一名見習騎師，為周俊樂師兄，更有趣的是，陳嘉熙的名字與項目名稱一模一樣，有傳是與自己姓名相合而購入屋苑單位。
資料顯示，白石角全區目前有逾8,000個住宅單位，現時尚有約1,000個新盤餘貨待售，至於二手盤源，長期有500個以上，如果想把握入市機會，都有一定程度的選擇。市場估計，白石角二手樓價短期可升5%至10%。而且隨着區內新盤逐漸脫離SSD期的限制，相信二手交投會逐步上升。
