美聯物業沙田 – 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚 (Now Wong)表示，近期區內買家見樓市有減價，開始尋覓筍盤，有部分優質盤更獲爭購。該行剛促成一個451實呎戶成交，並獲2組客人爭奪筍盤，終以640萬元吸引價承接，2012年貨轉手仍然獲利約「3球」，升值近9成。
黃錦瀚表示，上述單位為沙田第一城3座中層F室，實用面積約451平方呎，建築面積約為544呎，為3房間格，由於樓價吸引，故獲2組準買家同時垂青，並爭入市，最終以640萬元成交，摺合實用呎價約14,191元，建築呎價約為11,765元。
原業主於2012年1月以約340萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約300萬元，升值約88%。
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