利嘉閣陳海潮：樓價短期傾向平穩慢升　明年尚待觀察

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，減息及救市等利好樓市的因素初步反應只輕微反彈，樓價回升的動力能否持續仍存疑，10月份樓價指數成功反彈，相信是市場較明顯反映了9月中旬起開始減息及9月下旬中央大力救市的樂觀情緒。10月初《施政報告》為樓市增添好消息，故樓價扭轉力度亦較預期強勁。

展望今年餘下兩個月，樓價料傾向平穩慢升，因一手新盤貨源仍然十分充裕，發展商繼續採取先求量的推盤策略，令二手樓價難以大升。倘11月及12月樓價能按月各升約0.5%，則第四季樓價可以結束之前連續6季的跌勢，按季微升約1.63%，帶動全年樓價跌幅略為收窄至約5.88%。至於明年樓價走勢，尚待觀察特朗普重返白宮後的經濟及軍事政策再作評估。

租金指數方面，指數按月跌0.31%，報194.9點，為8個月來首錄跌幅，反映暑假租務高峰期暫告一段落。不過，相信未來兩月續有一定的專才及高才通租住需求，對租金有一定支持作用，料11月及12月租金在窄幅0.5%上下波動，而全年租金升幅料近5%。

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