簽臨約前記得查冊！見到「All Money」須特別留意！

時常聽到簽臨約前記得要查冊，有時代理都會主動提供有關資料，究竟物業查冊可以見到什麼重要資訊？以及查冊步驟是怎樣呢？以下將會一一為大家講解。

查冊是買賣租樓前的重要步驟，以了解賣方是否真的為業主，以及單位有沒有釘契問題等。查冊即是查閱土地紀錄，土地登記冊分為四部分，包括（一）物業資料、（二）業主資料、（三）物業涉及的轇轕，以及（四）等待註冊的契約。

在物業資料的部分，我們可以見到物業的地址、地段編號、參考編號、所佔地段份數、地段批約年期、地契及地稅等。當中，對於想購買村屋的買家，地段編號及地契是重要的，前者可以識別村屋的位置，而後者能了解該村屋屬於那一種村屋及轉讓是否需要補地價。

而業主資料，是可以見到單位過往歷任業主的姓名，以何種形式擁有物業(如物業並非獨自擁有)、當年的成交價錢及註冊日期，這買家就可以知道賣方是否真的業主。

物業涉及的轇轕，當中包括很多註冊文書資料，最主要的是看按揭、買賣合約、租約、建築令及法庭命令等文件。從按揭部分，我們能夠知道業主在那一間銀行承這按揭、單位的按揭是否還清、業主有沒有借取二按等情況。

至於建築令及法庭命令，我們就可以知道單位有沒有曾經收到屋宇署的僭建清拆令，以了解單位有沒有僭建的問題，此外，買家亦可以見到此物業曾經被釘契多少次。

有一樣比較值得分享的是，有時會見到按揭金額為All Money，即是不限額貸款，意味按揭以外任何欠款，包括卡數或私貸，如借款人沒有依時還款，銀行都可以透過收樓強拍清還。

在不限額貸款的情況下，加按或者調整貸款額更為方便。比如說，業主需要加按的話，銀行與業主不用再簽署新的按揭契，只需簽訂比較簡單的貸款協議，過程不用涉及到律師樓，因此見到All Money的話，不排除業主有做二按的可能。

最後，關於等待註冊的契約的部分，可以見到與物業有關並已送交土地註冊處註冊，但尚未完成註冊程序的文件資料。這些契約因為某些原因，暫時未能完成註冊。

由於篇幅有限，這一期先講述查冊可見到重要資訊，至於關於租客及買家如何查冊、需要幾多錢等事宜，將於下期繼續與大家分享。

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