踏入2025年，樓市迎來新盤熱潮。由旭日國際發展打造的屯門青山灣大型臨海項目黃金海灣‧珀岸昨日公布首批價單，推出128伙，折實入場價低至242.2萬元，折實呎價最平僅7941元，折實平均呎價約9788元，延續系列「親民價」策略，吸引首置及投資客目光。同時，項目今日起開始收票，最快下周公布銷售安排。
黃金海灣‧珀岸首批推出的128伙涵蓋多款戶型，單位實用面積由304至651平方呎，包括：
36伙星級開放式單
位57伙1房單位
30伙2房單位
5伙3房單位
折實售價介乎242.2萬至656.06萬元，折實呎價為7941至12040元。其中，首度推出的2房連梗廚單位成為亮點，為黃金海灣系列的全新戶型設計。
項目最平單位為2座5樓H室，屬星級開放式單位，實用面積305平方呎，折實售價242.2萬元，折實呎價7941元，同時為呎價最平單位。1房入場單位為1B座5樓G室，實用面積309平方呎，折實售價258.9萬元，呎價8379元。
黃金海灣‧珀岸首批亦包含多個2房及3房單位，適合家庭買家。2房入場單位為1B座5樓F室，實用面積441平方呎，折實售價391.2萬元，呎價8871元；3房入場單位則為2座5樓A室，實用面積651平方呎，折實售價627.8萬元，呎價9644元。
發展商表示，首批價單的單位主要以園景為主，後續將會推出更多優質海景單位，為項目帶來更大升值潛力。
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，黃金海灣‧珀岸以「住得好啲價」推出首批單位，延續「貨優價實」的宗旨，吸引更多首置及升級換樓客。他強調，首批定價屬「原價加推」，考慮樓層、景觀及市場需求後，加推單位的定價不排除有調整空間。
李炳餘指出，由於首批價單的折扣優惠力度大，超過4成單位售價低於300萬元，其中星級開放式單位佔31伙，1房單位佔22伙，有助吸引追求「上車盤」的買家。
樓市專家對黃金海灣‧珀岸的銷情持樂觀態度。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批單位延續第1期黃金海灣‧意嵐的吸引價策略，入場價低至242萬元，相當於市區「車位價」。他預期項目可延續上一期的熱銷氣氛，吸引「向隅客」及居屋上車客，甚至做到「一Q清枱」。
美聯住宅部行政總裁布少明則指出，首批單位的定價較同系項目去年加推單位有所折讓，對首置客及長線投資客吸引力高，特別是90後及00後的年輕買家。他預計投資客佔比約4成，項目入伙後呎租可望達38元，租金回報率約5厘，屬自住及投資兩相宜之選。
對於樓市走勢，李炳餘認為香港已進入減息周期，加上內地經濟支持力度加大，香港經濟有望逐步回暖，集團對未來樓市持審慎樂觀態度。他強調黃金海灣‧珀岸的低入場價及多元化戶型設計，將繼續吸引用家及投資者，成為屯門樓市的焦點新盤之一。
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