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美聯:美聯「租金走勢圖」連升5個月後回落9月按月跌0.14% 首9個月跌1.4%

隨著傳統租務旺季逐步完結,租金連升5個月後回落。美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.48元,按月下跌約0.14%,而今年首9個月租金錄約1.4%的跌幅(見圖一)。

圖一:美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

-美聯「租金走勢圖」乃根據美聯物業促成全港138個著名中小型私人屋苑的租務個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。

*2022年8月尾及9月尾租金屬臨時數字,日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心

今年首9個月租金跌幅較樓價少

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首9個月私人住宅租金下跌,但跌幅比起同期樓價少。以今年首9個月計算,美聯「租金走勢圖」跌約1.4%,同期「美聯樓價指數」更跌約8%。箇中原因是本港對外對內尚未全面通關,經濟未能復常,加上第三季有新盤以低市價推出,搶佔市場焦點,連同本港息口有上調壓力,影響買家入市,上述因素均令部份急於出貨的業主減價求售;反之,早前受傳統租務旺季支持,加上有部份買家觀望後市,轉買為租,支持租金,因此今年租金跌幅較樓價少。

今年首9個月月租15,000元或以下比率按年微升

隨著今年租金回落,銀碼較細的租務比率按年上升。若以每月租金劃分,以美聯物業促成的租務個案計算,今年首9個月月租15,000元或以下比率錄約39.2%,較去年同期約38.6%微增約0.6個百分點;至於月租逾15,000元至20,000元比率則錄約29.1%,則較去年同期增加約1個百分點;反觀,月租逾20,000元的租務個案比率錄約31.7%,較去年同期約33.3%減少約1.6個百分點(見圖二)。

圖二:今年首9個月月租住宅租務比率

*臨時數字
因四捨五入的關係,上述顯示的各項百分比,相加有可能與100%出現偏差
以美聯物業促成的租務個案計算
資料來源:美聯物業

<完>