50大屋苑六成「供平過租」荃灣中心供款比租金低24%

隨着樓價持續下跌而租金上升的趨勢，今年8月份香港50大屋苑中，有近六成出現「供平過租」的情況，與一年前的不足一成相比顯著增加。其中，荃灣中心的情況最為明顯，供款比租金低出24%。

專家分析指出，如果息口下調0.5厘，「供平過租」的屋苑比例預計將增至七成，這將進一步推動市場從租賃轉向購買的趨勢。

儘管過去一年內息口高企，但樓價的持續下跌（超過10%）和租金的上升（7至8%）已逆轉了先前「租平過供」的市場狀況。

根據利嘉閣研究部的數據，以6成按揭、30年還款期計算，最新數據顯示，8月份屬於「供平過租」的屋苑達到29個，佔比58%。相比之下，去年7月僅有2個屋苑，佔比4%，增加了13.5倍。

在這29個「供平過租」屋苑中，荃灣中心以供款較租金低出24%為最，主要由於該屋苑的最新平均樓價為每平方呎9,100元，較去年下跌17%，而同期的平均租金則由每平方呎30元升至34.7元。

值得注意的是，這些計算基於目前的按揭息率4.125厘。隨着美國預計下周開始減息，若息率進一步下調，「供平過租」的情況預計將更加普遍。假設息率下調0.5厘至3.615厘，即使樓價和租金保持不變，「供平過租」的屋苑數量也會增加20%至36個，佔比將超過7成。

隨着「供平過租」現象的重現，租客轉向購屋的情況開始增多。據港置高級聯席董事曾金強透露，已有租客斥資568萬購入珀麗灣一個中層單位，面積591平方呎，呎價約9,611元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近年樓價與租金的背道而馳現象顯著，「供平過租」的再次出現可能會吸引更多用家考慮入市，特別是在預期的息率減少後，供樓壓力將進一步減輕。

中原按揭董事總經理王美鳳則提醒，選擇不同的按揭成數會對供款與租金的比較產生影響，但整體來看，「供平過租」的比率能夠反映市場的大方向，特別是在未來租金上升和息口下降的趨勢下。

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