【19:10更新】新增按揭保險計劃最新修訂
金管局總裁余偉文今日(7日)傍晚見記者，他宣布自2009年首次引入的樓市逆周期宏觀審慎措施(即俗稱樓市辣招)，措施會首度放寬。3大措施包括調整自用住宅物業最高按揭成數、非住宅物業可造按揭成數，以及放寬以資產水平為審查基礎的按揭成數，所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。
1) 自用住宅物業最高按揭成數
- 1500萬元或以下：最高可承做七成按揭
- 1500萬元至3000萬元：最高可承造六成按揭
- 3000萬元以上：最高按揭成數維持不變，即五成
- 非自用住宅按揭成數上限維持不變，即五成
2) 非住宅物途，包括寫字樓及商鋪
- 最高按揭成數由五成調升至六成
3) 以資產水平為審查基礎的物業按揭貸款，不論住宅及非住宅物業
- 最高按揭成數由四成調高至五成
余偉文：當局會一直監察樓市 有需要作出其他調整
余偉文表示，調節主要考慮經濟體面對大通脹壓力，加上美國處於高水平，本港經濟會受影響。他指，今次修訂後，市民購置物業將可以承造較高成數的按揭貸款。金管局提醒市民大眾，置業是人生的重要決定，在作買樓決定時，市民應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。
余偉文又稱，政府在調整逆周期措施時有不同考慮因素，其中一樣是樓價，但他指利率環境跟一年前比較是頗大改變，並指要判斷銀行業務風險可控，並無調整借貸款收入比率要求，以及無調壓測要求，認為借款人還款能力能夠保持標準，對於銀行體系能夠有保障，在綜合多個因素下，認為措施有空間作出調整。他又說，當局會一直監察樓市，如果有需要作出其他調整，無論是收緊抑或放寬，都會採用較動態形式進取，直言不一定是做了一樣就一定要做下去。
1000萬以下物業按保最高成數維持九成
另外，香港按證保險有限公司今日(7日)亦宣布，按揭保險計劃就已落成住宅物業作出修訂，以協助需要置業自用的人士。經修訂後：
- 1,000萬或以下合資格物業，最高按揭保險成數維持在九成
- 1,000萬以上至1,500萬合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準
- 1,500萬以上至3,000萬合資格物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準.
至於按證保險公司經考慮自身的業務狀況及風險，以及金管局物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施的修訂，會就按揭保費作以下安排：
- 由於銀行將可提供最高七成按揭，按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低
- 按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠，就價格為1,500萬或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費
- 按證保險公司現時一般會為置業人士提供35%的保費折扣。公司網頁的「按揭保費一覽表」將會更新，顯示實際(折扣後)保費，使資訊更加清晰透明
上述按保計劃修訂及保費新安排，將適用於今日(7日)或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關按揭。
原文刊登於 AM730
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