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【樓市震散】移民唔止賣樓 更罕錄多宗劈價賣舖

on.cc 東網 更新於 2020年06月10日13:52 • 發布於 2020年06月10日13:52 • on.cc 東網

零售消費低迷下的舖位市場,罕錄多宗為移民劈價賣舖個案。近日深水埗福榮街一個地舖減價逾四成,以890萬港元沽出,低市價兩成,由於舖位業主部署移民,並要求新買家需在20日內支付現金以完成交易。同時亦有醫生業主因相同原因,減價950萬元沽出筲箕灣地舖套現。

市場消息透露,上述深水埗個案為福榮街單號地舖,面積約577方呎,原叫價1,600萬元,不過新近劈價710萬元或約44%後,以交吉形式沽出。由於該舖位大劈意向價,加上低市價,吸引多達20多組買家爭購。

據了解,原業主於2005年以180萬元購入上述舖位連閣樓,其中閣樓部分於今年2月份以250萬元售出。

近日市場湧現移民劈價賣舖個案。筲箕灣道雙號地下雙號舖,面積470方呎,原叫價2,200萬元,減價950萬元或約43%,以1,250萬成交,呎價約26,596元。原業主為醫生,於1997年以580萬購入該舖,帳面獲利約1.2倍。

【大埔同茂坊舖業主「要錢唔要貨」】

此外,市場上也有同類放盤。消息透露,大埔同茂坊一個單邊地舖,面積700方呎,設300方呎後舖及700方呎自建閣樓,叫價3,300萬元。有代理透露,上述舖位業主將會移民,希望套現資金「要錢唔要貨」,並表示歡迎買家出價及還價。該舖位現由工程公司以每月約7.3萬元承租。

至於跑馬地奕蔭街雙號地舖,面積300方呎,早前連租約叫價1,800萬元,現減價至1,500萬元,減幅約16.7%。業主於2011年以1,128萬元購入上址。而大角咀通州街一個面積約300方呎的舖位,叫價950萬元。該兩個舖位業主也部署移民。

盛滙商舖基金管理行政總裁李根興指出,有個別打算移民的業主,見近月零售市道稍為「旺返少少」,趁機「減磅」放售舖位。他預計,6月至7月份舖位交投量將會上升,或有買家會在低位追價入市。

【元朗大馬路吉舖多達10間】

事實上,零售業前景相當暗淡,民生區更有大量吉舖湧現。中原商舖部曾自強表示,俗稱大馬路的青山公路元朗段,目前有多達10間吉舖,為區內空置最嚴重的街道。由於訪港旅客數量大跌,區內零售生意大幅滑落,該區不少放租盤舖位業主也願意下調叫租,減幅約三成。

他又指出,該街道內空置最長時間為一個雙號舖位,面積900方呎,設有900方呎閣樓,原由化妝品店以每月約30萬元承租,惟一年多前遷出後,業主不願大幅度調整租金,故一直未獲長租租戶進駐。

【蔚藍灣畔買家撻訂 料蝕逾40萬】

另外,二手樓市再錄撻訂個案。將軍澳蔚藍灣畔一個套三房戶,上月底以約1,350萬元賣出,市傳買家最終放棄入市,估計訂金連佣金共損失逾40萬元,單位現以1,360萬元重新放盤。

市場消息稱,上址為2座高層單位,實用面積逾700方呎,原先以呎價逾1.7萬元售出,傳新買家已付約20萬元臨時訂金,單位業主提價約10萬元再放盤。

【畢架山峰累減732萬易手】

資料顯示,同項目3座高層兩房戶,實用面積490方呎,兩房間隔,3月時以830.8萬元售出,已簽訂買賣合約,但近日有關交易亦已取消。

各區業主近日頻頻劈價沽貨。中原唐思坤表示,九龍塘畢架山峰3座高層C室,實用面積839方呎,最初開價2,800萬元,近月調整至2,400萬元,經連番議價,終以2,068萬元成交,呎價24,648元,單位累減732萬元,減幅達26%。

【代理籲撤辣 利市民置業】

趕移民業主急賣樓,該行溫志聰指,旺角曉珀高層A室套三房戶,實用面積792方呎,3月開價2,200萬元,原業主因移居外地,上月降價至1,900萬元,終累減450萬元,獲外區換樓客以1,750萬元承接,呎價22,096元。他認為,政府撤銷3年辣招期限制,幫助市民買樓。

此外,為求套現部分新盤業主近平手離場。世紀21奇豐廖振雄透露,西貢逸瓏園2座地下連花園兩房單位,實用面積520方呎,減價60萬元,以820萬元沽出,呎價15,769元。單位約4年僅升值約5.4%。

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