政府數據一向是樓市走勢指標之一。房屋局日前公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，未來3至4年一手供應(包括已批出土地可隨時動工(熟地)、已落成未售出單位數目、建築中未售出單位數目)於今年第二季錄105,000個單位，按季減少2,000個，屬紀錄第二高。而現樓貨尾錄17,000伙，按季回落1,000伙。 隨著此批樓花盤於未來相繼落成後，將為現樓貨尾帶來上升的壓力。若然發展商未加快處理此批單位，不排除現樓貨尾有機會回升，甚至追平2006年第三季至2007年第一季19,000伙的紀錄高位。
同時，落成量方面，報告指第二季僅800伙，按季大跌約88%；至於上半年累計約7,600伙，只佔全年預測19,953伙的38%；但預期下半年落成步伐加快，成為現樓貨尾上升的壓力來源。
事實上，2023樓市受息口周期遲遲未完結的陰霾下，加上疫後內地經濟復甦步伐又不似預期，令置業信心未完全恢復，導致新盤銷售步伐慢，而早年已推售的樓花貨尾去貨速度亦同樣緩慢。
樓花貨尾去貨速度慢，買家在選擇新盤時，就有機會更著數。
等待入伙時間較短
一手樓中的現樓是指樓盤已經落成，發展商已經取得「滿意紙」及「入伙紙」，買進單位後不用等候樓花期，便可盡快入住。發展商通常出售一手樓樓花時，通常會分階段推出價單，愈遲的價單，物業進入現樓階段的機會愈高。
由於部份現樓盤毋須抽籤入票，售樓處亦不如一開始人山人海，可以慢慢選擇單位。當然，如果介意樓宇折舊問題，買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位，好處是與其他買家在物業落成時收樓。而且相對於第一批買入的買家，貨尾單位可以等待入伙時間較短。
若物業落成不久，買現樓貨尾一定有好處，就是可以現場睇樓。相對於樓花只可以看示範單位，現場睇樓不用估估下，亦可以望清楚樓宇的四周環境，例如海景是否真是海景，以及會否被其他建築物遮擋。如果想買入現樓貨尾的買家，
現樓階段推靚景單位
此外，發展商很多時為做好宣傳效果，為賣樓打響頭炮，都會推出優惠以及較低價的樓盤。不過，並一定是最好，有時為了平，推出的單位可能主要是低層，景觀一般，而且呎數較細。反而，一些高層，大單位，靚景的物業會之後現樓階段才推出。如果對物業質素有較高要求的買家，選擇貨尾現樓單位，可能更大機會找到合心水的物業。
不過，同時要留意新盤是何時已入伙，如果落成年期較長，業主收樓時可能會發現單位內的裝修有點舊。若已落成數年之久，物業會因為長期沒人住，而變得較殘舊，或是有其他肉眼看不到的問題，建議找人驗樓，以了解單位內部情況。
買入一手樓的現樓除了可根據金管局的按揭成數申請按揭，亦可以申請按揭保險，但現樓並沒有樓花期，因此不能選擇即供按揭，簽署臨約後便要即時向銀行申請按揭。
